Перепланировка квартиры - с чего начать? - Ремонт и Строительство.
Перепланировка квартиры - с чего начать?
- Ремонт и Строительство.
«Каждая семья несчастна по-своему». Применить известную фразу Льва Толстого к процессу перепланировки можно только очень условно. Но уж если это сделать, получится в точку.
Фактически неважно какая семья отыщет в собственной квартире, чего бы такового переработать, какую бы стену передвинуть «для полного счастья». Другое дело, что не все хотят связываться с хлопотным ремонтом. Ну и не любая перепланировка — легитимна. Не так просто убрать-передвинуть серьезную стенку, даже если, по вашему воззрению, «она здесь совершенно не к месту». При помощи профессионалов мы разглядим более пользующиеся популярностью варианты перепланировки, также обычные ошибки, которые появляются из-за неодолимого желания сделать как лучше.
Сантехника и вентиляция
Специалисты предупреждают: всякую перепланировку нужно согласовывать в разрешительных инстанциях. В различных регионах структуры, на которые возложена данная функция, могут по-разному называться. В Москве нужно получить разрешение Мосжилинспекции, за ранее представив туда проект перепланировки.
Один из более фаворитных типов перепланировки в последние годы — это совмещение ванной комнаты с туалетом.
Главное предостережение от профессионалов: не захватывать заодно коридорчик и кладовую, либо, по последней мере, не устанавливать в «сухой зоне» санитарные приборы. Дело в том, что межэтажное перекрытие в туалете, ванной комнате, на кухне (там, где проходит водопровод) усилено влагонепроницаемыми материалами. То есть инженеры, проектировавшие здание, понимают, что в ванной комнате либо на кухне можно ненароком очень набрызгать на пол, и это не должно отразиться на потолке соседей. А вот кладовая, коридоры и комнаты не созданы для аква процедур.
Бывает, что воплотить в жизнь загаданный интерьер ванной комнаты мешает стояк. К примеру, ванну либо душевую кабину резонно охото установить впритирку к стенке, а стояк мешает. Его «топят» в стенке, но при всем этом, предупреждают специалисты, не стоит забывать: на трубе не должно быть колена. Если оно появится на трубопроводе, то вырастет гидродинамическое сопротивление. Проще говоря, чтоб закачать воду на верхние этажи пригодится большая мощность насосов. Но припас мощности в насосах имеется не всегда, так как «излишние колена» не предусмотрены проектом строения.
Не считая того, при переносе стояков нельзя уменьшать сечение труб, так как это создаст дополнительную нагрузку в инженерных сетях. Специалисты рекомендуют, напротив, прирастить поперечник труб, если их, при переносе стояка, приходится изгибать под прямым углом. Более лучший метод «утопить» стояк в стене — это бросить трубы прежнего поперечника, но выгибать их под тупым углом.
Время от времени на пути объединения туалета с ванной комнатой, или каких-либо других помещений встают трубы вентиляции. Если снос некапитальной перегородки, обычно, можно согласовать в инстанциях, то перенос вентиляционной трубы согласовать нереально. Ее нельзя ни передвинуть, ни согнуть. Труба вентиляции должна стоять там, где задумана проектом, и иметь просчитанный инженерами поперечник. В неприятном случае (если жильцы подвинут трубу вентиляции) будет нарушена вентиляция всего строения, что чревато судебными исками от эксплуатирующей организации.
С другой стороны, можно поступить как в поговорке: «если вам достался лимон, сделайте из него лимонад». В руках опытнейшего дизайнера «на базе» вентиляционной трубы может получиться хорошая колонна. Подмена старенькых металлических батарей на новые роскошные приборы также просит согласования в инстанциях. Эта неувязка, по воззрению профессионалов, еще серьезней, чем кажется на 1-ый взор.
Ведь если лопнет «родная» батарея, и зальет жаркой водой несколько этажей, то, в согласовании с Жилищным кодексом, ответственность будет нести эксплуатирующая организация, если, естественно, хозяева в старенькой батарее ничего не меняли. А если в квартире установлен новый прибор, и, вдруг, вышло ЧП, свою невиновность придется обосновывать в судах, и не факт, что с фуррором. В этом случае может быть повинет или производитель плохой батареи, или организация, ее устанавливающая, но платить по счетам, вероятнее всего, придется владельцу квартиры.
Но существует общий порядок самостоятельной подмены радиаторов. Если перепланировка затрагивает интересы соседей, нужно получить их согласие. Это, по воззрению профессионалов, фактически не реально, а поэтому специалисты советуют застраховать ответственность. А, не считая того, поручить разработку проекта, покупку и установку устройств лицензированной организации.
В случае если произойдет утечка, иск от соседей будет ориентирован к жильцам. Но они сумеют обратиться в страховую компанию, которая поначалу оплатит издержки, а потом отыщет виноватых. Предпосылкой аварии может быть ошибка в проекте, плохое оборудование, или неверный установка. Страховая компания будет проводить расследование и заниматься взысканием средств с виноватых лиц, что значительно облегчит участь «провинившихся» жильцов.
Cуществуют происшествия, при которых необходимо согласовывать в инстанциях установку стиральной машины, душевой кабины и других водопотребляющих бытовых устройств. Обычно сантехники стараются подключить оборудование к внутриквартирным водопроводным трубам. В этом случае согласования не требуется. Но время от времени таковой вариант неосуществим, приходится для подключения бытового прибора врезать в стояк дополнительную трубу. В этом случае нужно согласовать врезку. Также неотклонимого согласования требуют тяжеловесные джакузи (нужно удостоверится в надежности межэтажных перекрытий), душевые кабины и домашние сауны. Для последних нужно предугадать в проекте дополнительную вентиляцию и гидроизоляцию.
Время от времени бывает, что энергоснабжающие организации требуют согласовывать с ними установку домашней техники. Обычно такие трудности появляются из-за слабеньких внутренних электросетей, неспособных выдержать одновременную работу нескольких бытовых устройств. В доме с ветхой электросетью у юзеров стиральной, посудомоечной машинами и иной домашней техникой вправду могут появиться трудности. Бывает, что жильцам приходится без помощи других прокладывать новые кабели за собственный счет.
Но при всем этом специалисты считают, что требование энергетиков получить «добро» в электроснабжающей организации на внедрение домашней техники не имеет легитимных оснований. Потребляемая мощность устройств, созданных для домашнего использования, которые свободно продают в магазинах, находится в границах допустимых норм. Обеспечить в домах надежную проводку — это задачка обслуживающей организации.
Специалисты считают, что попытка ввести ограничения (через согласования) свидетельствует о неспособности организации управляться со своими обязательствами. Но произнесенное выше не распространяется на кондюки, вывешенные по ту сторону окна. Для того, чтоб установить кондюк на фасад строения нужен проект, со всеми вытекающими последствиями, в том числе, согласованиями в инстанциях.
Не считая того, необходимо согласовывать перенос сантехнического оборудования: ванны, раковины, унитаза. С того времени, как появились гибкие подводки, маленькую раковину можно хоть каждый денек «двигать ближе к зеркалу». Все же, правила требуют при изменении проектного места расположения сантехприбора, согласовать для него новое место. В неприятном случае могут появиться трудности при продаже квартиры, либо другой форме передачи ее другому собственнику. В таком деле требуется справка от БТИ. Эта организация присылает техника, чтоб сверить настоящую планировку квартиры с проектной.
Если техник не обнаруживает санитарный прибор в положенном месте (либо же не находит «проектных» перегородок, а в другом месте лицезреет внезапные), то он делает пометке на плане квартиры — обозначает все конфигурации. Таким макаром, чтоб совершить сделку по продаже квартиры придется легализовать перепланировку, в согласовании с переменами, обозначенными на плане, другими словами сделать проект в лицензированной организации, и получить согласования в инстанциях.
Но, по оценкам профессионалов, часто бывают случаи, когда много годов назад жильцы получили уже перестроенную квартиру. Они не даже не подозревают, что перегородка либо раковина должны находиться в другом месте. По закону в данном случае хозяева не несут ответственность за «перестройку», но все таки должны легализовать перепланировку по факту.
Правда, в Москве существует практика, когда один раз можно реализовать квартиру с «несогласованной» перепланировкой, если она была изготовлена еще прежними жильцами. В этом случае техник БТИ отрисовывают на плане красноватые полосы, показывающие нестыковки с проектом. А продажа квартиры юридически оформляется как сделка с обременением. То есть новые хозяева берут на себя обязанность согласовать конфигурации. Очевидно, что решение покупателей получить обременение в придачу к квартире должно быть осознанным и добровольческим.
Недочеты сантехнической перепланировки
Отодвигать сантехническое оборудование, в особенности унитаз, на существенное расстояние от стационарной канализационной трубы можно только со познанием дела. В неприятном случае не избежать засоров. Дело в том, что в унитазе при смыве должен создаваться, так именуемый «сифонный эффект», — когда воду, сливаемую из бачка, засасывает в сточную канаву.
Но если унитаз отодвинуть далековато от канализационного стояка, то ничто не принудит стоки двигаться в горизонтальном направлении, не считая автоматической канализационной системы, снаряженной дополнительным резервуаром для сбора стоков и маленьким насосом. По воззрению профессионалов, доверить перепланировку сантехнического оборудования лучше спецам. Очень трудно просчитать «на пальцах» потребность в дополнительном оборудовании, и избрать лучший насос. А, не считая того, могут быть и другие подходящие новые места для сантехприборов (ближе к стояку), не требующие автономной откачки стоков.
Перепланировка кухни
Обычно, основная задачка, которую ставят жильцы при перестройке кухни — это повышение ее размера. Для заслуги цели возможно обойтись малыми силами (демонтировать настенные шкафы, если они имеются), или большенными: передвинуть перегородку, расширив кухню за счет коридора, кладовки либо комнаты. Но в последние годы тенденция такая, что перегородку не передвигают, а убирают — стопроцентно либо отчасти, соединяя кухню с комнатой либо коридором. Бывает что довольно широкий коридор «функционально ликвидируют». В итоге двери из комнат или из санузла выходят прямо на кухню, а в бывшем коридоре ставят холодильник, часть кухонного гарнитура, либо мягенький уголок с обеденным столом.
Законно устранить серьезную стену не получится, хотя бывают «герои», которые это делают самовольно, без проекта и согласования, рискуя благополучием всего дома. Специалисты считают, что при проведении расчета, предусматривающего перераспределение нагрузки (другими словами в рамках довольно дорогостоящего проекта) частичный снос серьезной стены (к примеру, чтоб сделать в ней дверной либо арочный просвет) на теоретическом уровне вероятен.
Но получить согласование в инстанциях с возрастом становится все трудней. Очень много желающих в последние годы делать перепланировки. Как следствие, много ошибок с плачевными последствиями. Часто бывает, что перепланировку делают в рамках хорошо составленного и согласованного проекта, но руками неопытных рабочих. В итоге на стенках примыкающих квартир возникают щели. И эти последствия еще не самые худшие, из вероятных.
Специалисты считают, что исходя из убеждений дизайна можно очень успешно скооперировать кухню с гостиной комнатой: отчасти убрать перегородку, и сделать арочный просвет. В совмещенных «блоках питания» специалисты советуют ставить обеденный стол и стулья (из комнатного, а не из кухонного гарнитура) в том углу комнаты, который соседствует с аркой. Комнатный стол, застеленный роскошной не промокающей скатертью, или имеющий водостойкую поверхность, отлично управится с функцией кухонного обеденного стола, и в тоже время не попортит интерьер гостиной комнаты. В итоге получится, что от кухни до стола — рукою подать, а означает, хозяйке не придется бегать с тарелками через всю квартиру.
Для кухни, совмещенной с комнатой, лучше подобрать мебель «древесного» цвета, подходящего под цвет мебели в комнате. Или, если позволяют средства, заказать древесный кухонный гарнитур. Словом, специалисты советуют оформлять гостиную и кухню в одном стиле, тем паче, что на данный момент можно отыскать даже холодильник с «древесным» покрытием.
Есть и другой вариант расширения кухни — за счет лоджии, если такая есть. Лоджию остекляют, что просит согласования, но его получить нетрудно. Потом снимают двери с петель и демонтируют оконные рамы (получить согласование фактически нереально, потому что это тянет существенную утрату тепла). «На базе» бывшего подоконника время от времени устанавливают стол, а бывает (снова же без разрешения), что под окном разбирают стенку, а батарею переносят на лоджию.
В случае, если установленные стеклопакеты стопроцентно герметичны, кухня-лоджия становится просторным и комфортным помещением для изготовления еды и общения с семьей. Но согласовать снос стенки и вынос батареи на лоджию совсем нереально, а поэтому такая перепланировка чревата суровыми штрафами. А вот летний вариант использования лоджии в качестве «обеденной веранды» полностью легитимен и комфортен, но двери и окна для этой цели, очевидно, убирать не надо.
Недочеты «кухонной» перепланировки
Малая кухня — это плохо и неловко, но в ее автономности есть свои плюсы. Если после ужина уже нет сил убрать со стола крошки и промыть посуду, то можно просто закрыть кухонную дверь, и со всем этим бесчинством разобраться днем. Грязная посуда на столе в гостиной либо даже в кухонной раковине, которая отлично просматривается из комнаты, не украсит интерьер помещения.
А поэтому соединять кухню с комнатой способом «открытой планировки» стоит исключительно в том случае, когда у семьи есть возможность повсевременно поддерживать порядок.
В неприятном случае, можно установить в просвете широкие раздвижные двери (время от времени их делают стеклянными либо с витражами), чтоб после принятия еды закрывать всю кухонную утварь «с глаз долой». Кстати, такая преграда малость защитит комнату от запахов, ну и жировой налет, который временами приходится отмывать с кухонной мебели (в особенности если не употребляется принудительная вытяжка) не будет «откладываться» в комнате на предметах быта.
Перепланировка комнат
Время от времени встречаются хозяева квартир, желающие сломать все перегородки, обеспечив для себя много открытого места, или перенести перегородки на новое место. Но таковой масштабный ремонт связан со очень большенными растратами. А вот перепланировка «умеренных» размеров, по воззрению профессионалов, может быть более рациональной. В особенности если квартирка малая, и в ней — не развернуться.
Очевидно, что на перепланировку комнат распространяется общепринятое правило: если перегородку убирают совершенно либо строят в новеньком месте, то такую «перестройку» необходимо согласовать, за ранее сделав проект в лицензированной организации. Но не всегда разделение места и повышение полезной площади связано с суровыми строй работами. Специалисты рассматривают варианты, когда планировка квартиры не нарушена, но комнат либо полезной площади становится больше — за счет «пристроенной» мебели либо других сооружений.
Один из приемов роста полезной площади — создание в комнате подия. В нишу под подиумом ставят, к примеру, кровать (по ней же не непременно ходить). А на подие можно поставить шкаф, обеденный стол со стульями, либо что-то еще. Хотя, естественно, не многим нравится спать в низкой нише. Потому не исключен оборотный вариант: на возвышении поставить кровать (либо что-то другое), а место под кроватью, поточнее под подиумом, использовать в качестве кладовки либо поставить там музыкальный центр, оборудовать книжные полки.
Сделать «две комнаты» из одной можно при помощи полок. Другими словами отсечь часть комнаты стеллажом. Полками, уставленными книжками и сувенирами, можно, к примеру, отгородить «спальную» часть комнаты от «гостиной», либо сделать за стеллажами «компьютерный отсек». Еще больше надежной «мебельной» загородкой могут послужить шкафы, вписанные по габаритам в размеры комнаты.
К примеру, специалисты рассматривают таковой вариант. Поперек узенькой длинноватой комнаты, торцами к стенкам, устанавливают и накрепко закрепляют два больших, узеньких и длинноватых шкафа. Шкафы, таким макаром, делят комнату на две части. Межу ними — проход. Как вариант, шкафы можно скрепить меж собой в сплошную «стену», а проход оборудовать дверью-купе. Таким макаром, выходит очень функциональное разделение комнаты, так как в «перегородку» можно повесить одежку и убрать много подходящих предметов.
Любопытен дизайнерский вариант аналогичного разделения комнаты: с одной стороны торцом к стенке ставят шкаф, а с другой — полки. Они тоже размещены поперек комнаты. Торцами полки крепятся к стенке, а 2-ой опорой для стеллажа (поближе к середине комнаты) служит железная стойка, пронизывающая полки насквозь. Полки могут быть разной длины: как один из вариантов — они создают арку, в совокупы с изогнутой боковой стеной «поперечного» шкафа.
Такая преграда, с одной стороны, делает скрытый уголок в районе окна, а, с другой стороны, не очень препятствует проникновению дневного света в первую часть комнаты, где находится дверь. По воззрению профессионалов, такие перегородки правильно устанавливать, к примеру, в однокомнатной квартире, где живет семья с детками.
Есть и другие неординарные подходы к оптимизации места. К примеру, неуместно поставить среди комнаты шкаф (если он не служит перегородкой), а вот колену с дизайнерскими изысками, к примеру, с цветочными горшками в нишах и разными вазочками — можно. Но такая колонна может не только лишь декорировать комнату, да и делать функцию шкафа. Не считая дизайнерского элемента, в полой колоне можно предугадать дверцы, а за ними вешалки и полки для одежки либо другого скарба.
Недочеты комнатной перепланировки
Нередко потребности не совпадают способностями: очень охото снести стену, а она серьезная. Такая поруха часто преследует обитателей необычных домов, выполненных по личным проектам. Некие специалисты считают, что при строительстве таких построек сначала задумываются об их строительных особенностях, и, естественно, о надежности строений.
А удобство жильцов уходит на 2-ой план. Бывает, что серьезная стенка совсем не к месту пересекает широкий коридор, разделяя его на два узеньких — с дверцей меж ними. Так же «не на месте» возможно окажутся трубы вентиляции: перегородку можно снести, а трубу придется бросить. Стоит учесть, что новенькая перегородка, не предусмотренная начальным проектом, усугубит воздухообмен в квартире.
К недочетам перепланировки можно отнести суровые издержки на экспертизу и согласования. Специалисты считают, что проект перепланировки среднего масштаба будет стоить около 100 тыщ рублей, если все заботы, включая получение нужных подписей, берет на себя спец организация.
Благодарим компании «Строймастер», GRUNDFOS и «ИнкоЭр» за помощь, оказанную при подготовке материала.
Источник: remontinfo.ru
- 31 Марта 2013 | Комментарий: 0
- 02 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 03 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 08 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 08 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 09 Апреля 2013 | Комментарий: 0
|
