Дизайн и облагораживание лоджии своими руками
- Ремонт и Строительство.
Сейчас практически каждый современный дом укомплектован балконом либо лоджией. И если ранее они использовались сначала как хранилище ненадобных вещей, которые жаль выбросить, то с возникновением закона, разрешающего остеклять (балконы) лоджии, изменять их форму и даже соединять воединыжды с внутренними помещениями, многие домовладельцы глянули на эту часть квартиры по-иному.
Сходу оговоримся, что с технической точки остекление и утепление (термоизоляция) балкона — процесс еще более трудозатратный, чем подобные работы на лоджии. Благодаря собственной конструкции (ниша в стенке, имеющая серьезные стенки, пол и потолок) ее не надо остеклять с 3-х сторон как балкон, а только с фасада. Не считая того, балкон не имеет опоры и практически висит в воздухе, потому может выдерживать еще наименьшие нагрузки по весу. Потому в данном материале пойдет речь о лоджиях.
По правде говоря, лоджии остекляли и утепляли за длительное время до возникновения этого разрешения. Из-за этого фасады многих жилых домов напоминали выставку материалов отделки — на лоджиях красовались как железные и ДСП листы, так и шифер и даже пластик. Желающих использовать дополнительные метры жилплощади с полезностью осознать можно — цены на недвижимость остаются высочайшими, а большая часть квартир не могут повытрепываться большенными планировками. Не считая того, потребность отгородиться от окружающего мира продиктована не только лишь нехваткой полезной площади, да и очевидной потребностью в тепле — не очень приятно ощущать задувание в комнату ледяного февральского ветра!
Казалось бы, с этого момента можно совсем законно сделать дополнительное помещение по своим потребностям. Но на пути к светлому будущему в переустроенном жилье могут встать масса проблем и препятствий. Попробуем разобраться, как все-же пройти через тернии к обустроенной лоджии (балкону). Если вы планируете облагораживание лоджии, то сначала поинтересуйтесь типом серии собственного дома — может быть, вы из числа тех «счастливчиков», которые не имеют права проводить любые работы по изменению вида лоджии.
Дело в том, что в панельных домах неких серий (к примеру, серии II-57, построенной в конце 1960-х гг.) меж лоджиями предусмотрены проходы для эвакуации людей при пожаре. Корешки этой трудности «вырастают» из русского прошедшего — согласно идеологии тех пор лоджии и балконы сначала служили зоной, в какой люди имели бы легкий доступ к воздуху, и где можно было укрыться от пожара, а во вторую — декоративный элемент фасада.
Картонная волокита
Непринципиально, собираетесь ли вы просто остеклить имеющееся в вашем распоряжении место и поставить там маленький столик, а, может быть, комод, либо же планируете перевоплотить ее в жилое помещение, устроив там кабинет либо зимний сад — в любом случае вы не можете начать проведение работ без согласования их в особых органах.
Понятно, что для таковой суровой перепланировки как расширение комнаты за счет лоджии необходимо особое разрешение, так как несанкционированное вмешательство чревато разрушением строения, а вот для обычного остекления, кажется, как будто получение резолюции совсем необязательно. Но такое мировоззрение неверно.
Дело в том, что неважно какая процедура по изменению внешнего вида фасада как и раньше является личной инициативой жильцов. Но так как мы живем не на необитаемом полуострове, а в доме с соседями, то должны создавать наружные конфигурации в собственной квартире, не причиняя им неудобств (несанкционированные переустройства могут нарушить функционирование систем дома, уменьшить освещенность примыкающих квартир и т. д). Потому мы в неотклонимом порядке должны оформлять все нужные разрешения и согласования.
Относительно подфартило тем, чьи дома построены сравнимо не так давно — с 2000 года столичные строения строят уже застекленными (распоряжение Правительства Москвы № 44-РП от 25.01.2000 г.), потому в данном случае вы сможете избежать процедуры согласования, при условии, что просто поменяете стекла и переплеты без конфигурации рисунка.
Естественно, можно никуда не ходить и застеклить лоджию без разрешения. Но при хоть какой операции с недвижимостью вам все равно придется обратиться в БТИ за справками тогда и все потаенное станет очевидным. Если вы самовольно остеклили лоджию, а это было запрещено, то вам придется расстаться с 2000–2500 рублей
(20–25 МРОТ штрафа, при том, что сейчас МРОТ для штрафов — 100 рублей) и возвратить лоджию в начальное состояние, а вот если вы несанкционированно присоединили лоджию, то вам придется не только лишь заплатить большой штраф, да и возвратить лоджию в начальное состояние, в случае, если подобные работы по тем либо другим причинам создавать было нельзя. В неприятном случае вы сможете распрощаться с вашим жильем (ст. 293 ГК РФ «Прекращение права принадлежности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение»).
Потому для собственного спокойствия все таки лучше пройти функцию получения разрешения на остекление либо присоединение лоджии. Для начала вы должны обратиться в специализированную лицензированную компанию, которая занимается разработками проектов перепланировки. Спец выезжает на объект, проводит техническое обследование и обмеры помещений.
Потом конструктор и дизайнер выполнят проект и техническое заключение. На плане должно быть изображен план переустройства лоджии с списком материалов главных частей. В случае положительного заключения о способности перепланировки приготовьтесь раскошелиться на 27 000 рублей (проект остекления). Цена проекта присоединения — около 40 000 рублей (включая расход способности сноса подоконной части и расширения просветов, расчет утепления).
Сейчас, что касается хождений по инстанциям. После получения в БТИ поэтажного плана не избежать встречи с представителями Архитектурно-планировочного управления вашего окрестность. В их обязанности заходит слежение за сохранением строительного вида фасада строения, включая цвет и конфигурацию окон, остекление лоджий.
Обычно, окружные архитекторы совершенно не жалуют престижный сегодня вынос остекления наружу. Такое решение позволяет прирастить нужный объем лоджии на ширину выноса, но просит проведения дополнительных работ по укреплению опорного парапета и установке дополнительных опорных конструкций, позволяющих сдвинуть наружу фронт конструкций остекления относительно опорного парапета лоджии.
Не считая того, вам необходимо будет посетить Центр муниципального санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН) — в их ведомстве контроль над нормами освещенности, вентиляции, отопления и инсоляции помещений. Потом навестить районный отдел муниципального пожарного надзора — если на вашей лоджии есть эвакуационные лестницы, то вам не разрешат ее трогать.
Итак, если вы с блеском прошли все инстанции, собрали все подписи, то мы вас поздравляем — сейчас вам ровная дорога в службу «1-го окна» Мосжилинспекции за согласованием. По закону рассматривать ваш пакет документов должны менее полутора месяцев (45 дней). Сдав документы, вы получите расписку с их списком и датой принятия. Разрешение Мосжилинспекции должно быть обязательно подписано префектом того окрестность, в каком вы проживаете.
В принципе, вы сможете не растрачивать время и нервишки на хождение по всем бюро и инстанциям, а просто обратиться в ту же фирму, которая делала вам проект. Обычно, за отдельную плату они готовы предоставить услуги по получению согласования. Цена согласования остекления — 54 000 рублей; согласования присоединения лоджии к комнате — 89 000 рублей. В стоимость не включена цена разработки проекта перепланировки.
«Прохладное» остекление
Может быть, вам совершенно ни к чему делать из вашей лоджии дополнительную комнату и будет полностью довольно поставить там диванчик либо кресло и отдыхать исключительно в теплое время года. Тогда можно защитить ваши драгоценные метры от непогодицы, применив «прохладное остекление». Оно бывает 4 видов, зависимо от того, какие рамы употребляются: древесные, дюралевые, пластмассовые рамы — либо это безрамное остекление.
Главные элементы остекления — фактически рамы (они бывают раздвижными, распашными и глухими), подоконники (более долговременные пластмассовые либо древесные, выполненные из шпунтованной доски класса «А»), козырек и отлив, выполненные из покрытого цинком железа. Еще лет 20 вспять в нашей стране не было другой кандидатуры и в каждой квартире стояли окна с древесными рамами. Они не имели современных «наворотов» в виде тепло-, шумоизоляции и раскрывались стандартным поворотным методом.
На данный момент времена поменялись, но многие как и раньше предпочитают рамы конкретно из дерева — экологичного материала, привносящего в интерьер тепло и комфорт. Очевидно, сейчас это окна совсем другого свойства — древесная порода прошла сушку в специальной камере, грунтовку и окрашена защитным составом, обеспечивающим долгосрочную сохранность материала. Не считая того, современные окна владеют высочайшим уровнем звукоизоляции, ну и заместо стекол стоят одно, 2-ух либо трехкамерные стеклопакеты.
Цена древесного остекления лоджии 4200х1500 см трехстворчатыми раздвижными однокамерными стеклопакетами — от 27 000 рублей. Одним из самых фаворитных материалов профиля для остекления лоджий является алюминий. По воззрению профессионалов, он в семь раз плотнее профиля из дерева и в три — пластмассового профиля. Не считая того, он пожаробезопасен, не подвержен растрескиванию и благодаря совершенно маленький толщине пропускает много света. По своим высококачественным показателям дюралевый профиль может повытрепываться все той же долговечностью, экологичностью, обладает неплохой шумоизоляцией.
Преимуществом дюралевого остекления является к тому же общий вес конструкции — он будет существенно легче аналогичного из дерева либо из пластика. Самый экономный вариант «прохладного остекления» из подобного профиля — с применением раздвижного остекления. К недочету системы можно причислить вероятные продувания при остеклении без утепления балконов.
Цена дюралевого остекления лоджии трехстворчатыми распашными однокамерными стеклопакетами (шириной 5 мм) — от 19 500 рублей. Безрамное остекление на сегодня является самым симпатичным с эстетической точки зрения и подойдет всем желающим перевоплотить свою лоджию в комфортный уголок, где можно, комфортно устроившись с чашечкой кофе, читать книжку либо обозревать округи.
Безрамное остекление делает иллюзию открытого места, но совместно с тем накрепко защищенного от наружных воздействий при помощи крепкого закаленного стекла шириной 6 и 8 мм. Правда, остекление из такового качественного материала влетит в копеечку, но если вас это не останавливает, удостоверьтесь, что ваша лоджия совершенно ровненькая, по другому ничего не получится. Цена безрамного остекления лоджии трехстворчатыми раздвижными стеклопакетами — от 68 000 рублей.
Все цены приведены без учета цены доставки (по Москве от 1500 рублей) и демонтажа, в случае, если на лоджии уже есть остекление (от 1000 рублей). Мастера приедут к вам два раза: чтоб сделать нужные замеры (безвозмездно) и чтоб установить конструкцию (обычно в течение денька).
«Теплое» остекление и утепление
Если вы планируете использовать свою лоджию не только лишь в теплое, да и в прохладное время года: перевоплотить ее в отдельную комнату либо даже присоединить к уже имеющейся, то без «теплого» остекления не обойтись. Для этих целей как нельзя лучше подходит остекление из ПВХ — профиля (поливинилхлорида). Он выходит в итоге синтеза нефтепродуктов.
Как и другие полимеры, он очень долговечен и не подвержен нехорошему воздействию солнца, воды и микробов. Необыкновенную крепкость поливинилхлориду присваивают особые добавки-модификаторы. Окна из этого материала владеют завышенной плотностью, звукоизоляцией (32–45 дБ), износостойкостью и высочайшими теплоизоляционными качествами, которые обеспечивают многокамерное строение профиля и несколько контуров уплотнения. Для «теплого» остекления применяется профиль шириной 60–70 мм и одно, двухкамерные стеклопакеты шириной 48 мм. Цена остекления из ПВХ-профиля (трехкамерного) и двухкамерных стеклопакетов — от 22 500 рублей.
После остекления, самое время перейти к утеплению лоджии при помощи особых теплоизоляционных материалов. Чтоб не создавать для себя ненадобных заморочек с соседями, нужно непременно поставить надежную пароизоляцию (к примеру, Пенофол), под которую положить большой слой (более 130 мм) теплоизолятора на стенках, а также на полу и на потолке (на самом деле, завернуть лоджию в теплое мультислойное «одеяло»).
После этого уже можно провести отделку стенок и потолка, установить на лоджии отопительные приборы (перенос батарей парового отопления категорически запрещен законодательством) и провести освещение. Чтоб не нарушить СНиП 31-01-2003 («Строения жилые многоквартирные»), учтите, что огораживание лоджии должно производиться только из негорючих материалов.
Выбирая теплоизоляционный материал, учитывайте, что он должен соответствовать последующим аспектам: иметь маленький вес, низкую теплопроводимость, простоту установки и демонтажа, высшую гидростойкость и водонепроницаемость. Подойдет пенополистерол, но более высококачественная термоизоляция может быть достигнута с применением минеральной (базальтовой) ваты. Она обладает большинством нужных параметров — не воспламеняется, имеет высочайший уровень шумо- и термоизоляции, устойчива к высочайшим и низким температурам, также к химикатам. Не считая того, она просто устанавливается.
Поначалу нужно кропотливо проверить монтажные швы по периметру оконной коробки, продувать из их не должно, поэтому как они должны быть кропотливо обработаны монтажной пеной. С внешней стороны все монтажные швы должны быть закрыты при помощи особых пластмассовых нащельников. Потом с помощью клея либо анкеров минераловатные плиты крепятся прямо на стенку.
Дальше нужно проложить дополнительный слой теплоизолятора, который при всем этом еще делает функцию пароизоляции, чтоб пары из воздуха не проникали в зону соприкосновения минераловатной плиты и стенки лоджии. Для этого теплоизолятор Пенофол устанавливается фольгой вовнутрь помещения. Для полной термоизоляции нужно соединения полотен пенофола проклеивать дюралевым скотчем. Также утепляют и потолок.
После утепления следуют работы по отделке — стенки можно обшить гипоскартоном, а поверх него глиняной плиткой либо водно-дисперсионной краской, а для потолка подойдет все тот же гипсокартон, или можно сделать его железным реечным. Перед обшивкой, к стенкам крепится направляющий профиль из металла накрест (снизу и сверху — 27х27 мм, а в центре — 67х27 мм). На него при помощи шурупов крепится гипсокартонный лист.
При утеплении пола необходимо действовать по последующей схеме: на бетонный пол кладется слой термоизоляции (к примеру, минераловатных плит), потом крепятся древесные лаги, на которые, в свою очередь, кладутся цементно-стружечные плиты. Потом укладывается Пенофол (по схеме, аналогичной со стенкой), после этого делается бетонная стяжка (менее 30 мм), поверх которой ложится плитка.
Не забудьте про световые приборы на вашей лоджии: это могут быть любые осветительные приборы (как интегрированные точечные, так и любые потолочные и стенные), розетки и выключатели. Для их монтажа пригодится провести электронный кабель (двухжильный, 2х2,5 мм), который протягивается под бетонной стяжкой.
В качестве подогрева лоджии прекрасно подойдут выносные электроприборы, такие как — масляный радиатор, конвектор либо электрокамин.
Присоединить нельзя бросить
Если целью обустройства вашей лоджии является не отдельная комната, а наращивание метров уже имеющейся, то для полной реализации намерения не хватает только удалить часть внешней стенки дома, выходящей на лоджию. А вот к этому вопросу необходимо подойти со всей толикой ответственности. Есть шанс, что, пройдя ряд перечисленных выше инстанций, вы все таки получите желанное согласование собственного проекта. А если нет? Ведь присоединение лоджии часто ведет к ряду заморочек с самим зданием.
Во-1-х, перевоплощение прохладной лоджии в теплую, меняет термический контур строения, которому, вследствие этого, может потребоваться срочный ремонт. Только спецы знают, где непосредственно в доме может произойти сбой и какой сейчас у конструкции резерв надежности. Потому ничего необычного в том, что вашим соседям такое разрешение выдали, а вам уже нет — просто резервы закончились.
Если у вас панельный либо блочный дом, может быть, вам будет нужно заместо удаленной внешней стенки поставить витражи либо светопрозрачную раздвижную либо складывающуюся перегородку. Во-2-х, при удалении подоконной части стенки крепкость соединения узлов закрепления плит перекрытия лоджий (если такие узлы в вашем случае имеются) с главным перекрытием очень миниатюризируется. Потому в этом случае лучше не устранить эту самую подоконную часть.
Если в вашем проекте предусмотрен перенос радиатора отопления — лучше сходу прокрутите в голове кандидатуру, ведь по закону (Постановление № 73-ПП от 08.02.2005 г.) делать это категорически запрещено. Это разъясняется тем, что в удаленный радиатор усугубляется затекание жаркой воды, в итоге чего соседи снизу не получают тепла в подходящем объеме.
Учтите, что после присоединения, статус вашей лоджии поменяется: она будет переведена из статуса вспомогательного учреждения в жилое, что автоматом прирастит площадь квартиры. Потому будьте готовы внести надлежащие конфигурации во все учетно-инвентаризационные документы.
Если вы решили, что игра стоит свеч, и собираетесь подать документы на согласование, примите наши поздравления. Вам осталось только дождаться положительной резолюции и обратиться в специальную фирму, которая поможет вам совсем перевоплотить лоджию в жилую комнату.
Источник: remontinfo.ru
- 11 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 07 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 07 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 09 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 30 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 30 Апреля 2013 | Комментарий: 0
| 
