Приемка квартиры от застройщика в новостройке - Ремонт и Строительство.
В конце концов, свершилось, в скором времени вы должны получить ключи от квартиры в новеньком доме. Но, вероятнее всего, прямо за этим вам предложат подписать какие-либо документы. Скорее всего сотрудники отдела продаж либо управляющей компании растолкуют это тем, что подписываемые документы необходимы просто для отчетности, что это является стандартной процедурой и т.д. Никто не колеблется, что эти документы пригодятся для отчетности и это является стандартной процедурой.
Но существует ли необходимость подписывать документы, не прочитав их? Это является огромным вопросом. Одним из предложенных документов окажется акт приема передачи квартиры, подписав который, вы подтвердите, что лично произвели осмотр квартиру и не имеете к застройщику и управляющей компании претензий по ее состоянию.
А претензии как раз часто появляются. Вот почему перед подписанием акта приема передачи нужно лично попасть в квартиру и ее оглядеть. Часто на форумах в вебе можно услышать мировоззрение, что суровые недочеты тяжело найти. Довольно нередко это случается так. Но рекомендуется все таки лично оглядеть квартиру.
На квартиры, обретенные по договору долевого роли, существует гарантийный срок. Согласно закону его длительность должна быть более 5 лет (шестидесяти месяцев), кроме, установленного в доме технологического и инженерного оборудования, гарантийный срок на него – три года (30 6 месяцев).
У собственников существует возможность предъявить претензии по поводу недостатков в строительстве, найденных при эксплуатации жилища. К таким недостаткам можно отнести протекающую крышу, щели меж плитами, промерзающие стенки, неработающая вентиляция, отсыревшие при строительстве перекрытия и многие другие.
А вот, например, треснувший стеклопакет. Заявив о схожем недочете после подписания акта приема передачи квартиры будет тяжело обосновать, что испортился он не по вашей вине. По квартире может набраться довольно огромное число таких «сюрпризов». Вот почему, стоит лично оглядеть квартиру перед подписанием акта приема передачи квартиры.
Осмотр поверхностей
Рекомендуется начинать прием квартиры с осмотра поверхностей: полов, потолков, стенок. Не надо возлагать, что они отделаны совершенно ровно и гладко. Для оценки «ровности» поверхностей есть особые нормы. Согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» перепад стяжки пола может составлять менее 20 мм на всю длину комнаты. При помощи водяного уровня можно с легкостью измерить этот перепад. Нужно также уделить внимание состоянию стяжки, наличие неровностей, трещинок и холмов является недопустимым.
Что касается местных неровностей, независимо от места их обнаружения (стенки, потолок либо пол), их размеры не должны превосходить 5 мм на два метра. С помощью линейки либо отрезка из железного профиля просто это проверить.
Отклонение от вертикали стенок не должно превосходить пятнадцати мм на всю высоту комнаты. С помощью отвеса проверить это не составит труда. Отвес можно сделать без помощи других. Для этого к нити либо веревке нужно привязать груз (например, обыденную гайку). Нужно также оглядеть все углы, соединения плит, швы. Является недопустимым наличие щелей, дыр. Они должны быть заполнены веществом, вероятные при всем этом наплывы не должны превосходить значений, обозначенных выше.
Также нужно оглядеть стенки и потолки на присутствие заржавелых пятен. При их наличии места их возникновения нужно загрунтовать либо закрасить, по другому со временем вся эта «краса» может выступить поверх замазки, краски и обоев. В целом эта работа не востребует огромных издержек. Резвее и проще окажется выполнить ее без помощи других. Не считая того нужно проследить за присутствием подтеков (поточнее отсутствия таких). Их происхождение может быть разным. В любом случае они должны быть устранены совместно предпосылкой их происхождения.
Повышенное внимание следует направить на состояние окон и балконных дверей. Главное, на что стоит направить внимание – целостность стеклопакетов. При наличии хоть какой трещинкы нужно настаивать на подмене стеклопакета. После чего нужно проверить окна на качество закрывания и открывания, убедиться, не провисли ли они. Металлопластиковые окна нужно проверить на плотность. При приеме квартиры зимой, это просто проверить «на ощупь». Следует провести рукою по периметру оконной рамы при закрытом положении окна. Если плотность нарушена, вы сразу почувствуете прохладный воздух. В летнее время нужно пользоваться зажигалкой либо свечкой. Пламя отклонится в месте, где нарушена плотность.
Подобные недостатки в большинстве случаев устраняются подменой уплотнителя. Нужно проверить не только лишь окна и балконные рамы, да и соединения подоконников со стенками и периметр блоков окон. Плотность будет нарушена в этом случае, если они плохо запенены либо зацементированы.
Проверка инженерных коммуникаций
Прямо за осмотром поверхностей нужно проверить инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, вентиляцию и электрику. Начинать осмотр рекомендуется начинать с более доступных частей – отопительных устройств и стояков. Является недопустимым наличие извивов и деформаций на стояках. Все соединения и сопряжения должны быть сварными (это справедливо как для полипропиленовых, так и железных труб). Резьбовые соединения допускаются только от мест соединения отопительных устройств. Байпасы (перемычки) должны быть смонтированы при помощи сварки. Рекомендуется также оглядеть места «отхода» стояков в пол и потолок на наличие следов протечек, выбоин и дыр в плитах.
Прямо за этим нужно проверить «батареи» (отопительные приборы). В этом случае если квартира укомплектована пластинчатыми конвекторами, то они в неотклонимом порядке обязаны иметь съемные защитные кожухи. В многоквартирных домах в согласовании с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и федеральным законом № 261-ФЗ «Об сбережении энергии» приборы отопления в неотклонимом порядке должны быть обустроены радиаторными терморегуляторами. Они нужны для установления комфортабельной температуры в каждой комнате. Отсутствие терморегуляторов на отопительных устройствах является бесспорным предметом для претензий к застройщику.
Осмотрев приборы отопления, следует перейти к проверке водоснабжения. Проверка водоснабжения намного проще. Скорее всего, в квартире будет установлена только ванна и смонтированы отводы для подключения смесителей и раковины (о счетчиках учета будет сказано ниже). Нужно проследить, чтоб около стояков жаркой и прохладной воды не было луж и сырых пятен. Следует проверить, чтоб на отводах, расположенных на стояках, были смонтированы компенсаторы гидроудара, защищающие разводку в квартире при происшествиях, произошедших в системе водоснабжения всего дома, и «грязевики» (фильтры грубой чистки).
Осмотрев систему водоснабжения нужно перейти к проверке электрики. Для проверки электрики нужно взять с собой малогабаритный, маленький прибор (например, зарядное устройство телефона). При помощи него можно проверить все розетки на работоспособность. Для проверки верхнего освещения нужно взять с собой лампочку с патроном. К тому же рекомендуется проверить присутствие крюков для подвешивания устройств освещения (люстр).
Также нужно проверить щиток. В неотклонимом порядке в нем должно быть установлено устройство защитного отключения (УЗО). Нужно оно в последующих случаях. При утечке в электросети квартиры (это может произойти при замыкании фазы на корпус электроприбора, железную ванну, мойку и т.д.) УЗО одномоментно размыкает цепь. Проверить УЗО на работоспособность можно нажав на нем специально установленную кнопку «Тест» (на российском либо британском языке).
Одним из принципиальных частей системы электроснабжения является заземление. В розетке – это 3-ий шнур, обычно желто-зеленого цвета, присоединенный к пружинным контактам. На евровилках он выполнен в виде боковой железной пластинки. Скорее всего таковой провод существует, а вот работоспособно ли заземление – это предстоит узнать.
Стоит предупредить вас: провести все нужные измерения и проверить заземление по всем правилам навряд ли вы можете. Но кое-что проверить все-же нужно. Для этого вам пригодится лампочка с патроном и отвертка-пробник. Поначалу нужно отыскать фазу в розетке (должен загореться индикатор пробника). После чего нужно прикоснуться одним из проводов, присоединенных к патрону, к отверстию в розетке, где ранее была найдена фаза, а другим заземляющего контакта розетки. После чего устройство защитного заземления должно одномоментно сработать.
Если этого не произойдет (УЗО не сработает и лампочка не зажгется) означает, «земельный» провод ни к чему не подключен. В этом случае если лампочка продолжает пылать, а УЗО не сработает, означает «земля» замкнута на «нулевой» провод. Нужно проверить таким макаром все розетки и потолочное освещение в квартире.
Осмотрев электрику, нужно проверить работоспособность вентиляции. Сделать это можно при помощи свечи либо зажигалки, использовавшихся при проверке плотности окон. Принцип проверки аналогичен, только пламя должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия. Для усиления эффекта нужно открыть окно либо форточку в одной из комнат. В этом случае, если тяга идет в сторону квартиры либо пламя свечки не колеблется, вероятнее всего допущена ошибка при строительстве либо проектировании дома.
Проверка устройств учета
В последнюю очередь нужно проверить приборы учета (счетчики). Вероятнее всего в квартире будут установлены электросчетчик и счетчики воды. Нужно проверить, что бы они были опломбированы. Паспорта на приборы вы должны получить в управляющей компании. В паспортах должны быть внесены отметки о первичной поверке и вводе в эксплуатацию (в их содержатся исходные показания устройств). Нужно проверить эти показания с показаниями самих устройств. В этом случае, если показания расползаются, нужно в акт приема передачи квартиры внести действительные показания.
Поверку в предстоящем придется проводить без помощи других. Приборы учета прохладной воды поверяются раз в 6 лет, жаркой – раз в 4 года.
Паспорта на электросчетчик не всегда выдаются на руки. Следует проверить опечатан ли электросчетчик, а так же в акт приема передачи внести исходные показания прибора.
На прием квартиры времени и сил будет нужно не настолько не мало, большенными и трудозатратными окажутся работы по исправлению «ляпов» строителей. Найдя суровые недочеты (трудности с вентиляцией, заземлением, водоснабжением и остальные) нужно немедля настаивать на их исправлении либо устранении.
И очередной совет. 2-ой экземпляр акта приема передачи квартиры, подписанный представителем застройщика, нужно бросить для себя. С новосельем вас!
Источник: remontinfo.ru
- 31 Марта 2013 | Комментарий: 0
- 02 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 03 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 08 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 08 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 09 Апреля 2013 | Комментарий: 0
| 
