Как не стать жертвой генподрядчика - Ремонт и Строительство.
Как не стать жертвой генподрядчика - Ремонт и Строительство.
Как понятно, строительная ветвь является самой быстроразвивающейся в нашей стране. Также, без стеснения, можно сказать, что данная сфера бизнеса является и одной из самых высокодоходных в Рф. Но, как досадно бы это не звучало, ни стремительно развитие, ни ее симпатичная ликвидность за прошедшие 15 лет так и не сделали строительный бизнес более прозрачным и юридически регулируемым.
Потому не умопомрачительно, что строительную ветвь не изредка приравнивают и к самой скандальной.  Как понятно, строительная ветвь является самой быстроразвивающейся в нашей стране. Также, без стеснения, можно сказать, что данная сфера бизнеса является и одной из самых высокодоходных в Рф. Но, как досадно бы это не звучало, ни стремительно развитие, ни ее симпатичная ликвидность за прошедшие 15 лет так и не сделали строительный бизнес более прозрачным и юридически регулируемым. Потому не умопомрачительно, что строительную ветвь не изредка приравнивают и к самой скандальной.
Практически раз в неделю на страничках деловых и проф СМИ возникают публикации о конфликтах, в каких замешаны как малоизвестные и непрофессиональные строй компании, так и мастодонты строительного рынка. Невзирая на неплохую информированность, выбор генподрядчика сейчас представляется этакой российской рулеткой – или пан, или пропал.
Как досадно бы это не звучало, многим заказчикам приходится убеждаться в этом на своем опыте. Конфликты, которые появляются меж заказчиками и генподрядными организациями носят разный характер, но их сущность, обычно, упирается в два главных показателя – время и средства.
Время – средства
Показательным примером нерадивого выполнения контракта может являться ситуация, которая сложилась меж заказчиком – ООО-«РК-Ресурс» и генподрядчиком – ООО «Техстрой» (адресок местопребывания: г.Москва, ул.Азовская, д.17, стр.2, фактический адресок: г.Москва, Нахимовский проспект, д.28/1, новый фактический адресок: г.Москва, Софийская набережная, д.34, к.4, кабинет 10), генеральный директор Вагин Константин Борисович. Сначала прошедшего года ООО «РК-Ресурс» провело тендер на реконструкцию объекта по адресу: ул. Гиляровского д. 10, стр.1. Сущность заказа была такая: строителям было нужно произвести надстройку в несколько этажей к уже действующему офисному зданию. Задание, нужно отметить, не самое обычное, потому что строй работы следовало проводить в здании, где люди работают утром до позднего вечера, а как следует, хоть какое нарушение энергетического, телекоммуникационного и пр. обеспечения строения было неприемлимо. Потому заказчик - ООО «РК-Ресурс» - с особенным вниманием отнесся к выбору исполнителя: провел тендер, пристально разглядел все заявки участников и избрал наилучшее по стоимости, качеству и срокам предложение.
В итоге победителем конкурса стала генподрядная организация – ООО «Техстрой». Строительная компания имела в собственном ранце достаточное количество выполненных заказов, отличалась значимым уставным капиталом и брала на себя обязательства выполнить все работы в срок.
После подписания контракта на выполнение функций генподрядчика работа на объекте закипела. Здание поначалу огородили, потом на объекте появился строительный паспорт, весной на объект вышли рабочие, установили строй леса. Все платежи ООО «РК-Ресурс» производило в срок, что подтверждают все протоколы, потому генподрядной организации оставалось только работать и делать свои обязательства. Как досадно бы это не звучало, для ООО «Техстрой» такая перспектива оказалась не очень симпатичной. Поначалу на объекте поубавилось рабочих, потом начались срывы сроков выполнения работ. Переговоры меж заказчиком исполнителем видимых результатов не принесли, и осенью 2007 года сотрудничество меж организациями было решено окончить. Начался процесс расторжения контракта.
Сколько стоит не возвратить миллион
Как понятно, хоть какой контракт на оказание каких-то услуг содержит главу о расторжении. Бывалые юристы знаю, что пункты, которые содержаться в данной главе гарантируют не только лишь полюбовный «развод», да и не изредка высококачественное выполнение всего контракта в целом. К счастью для заказчика, контракт подписанный с «Техстроем» девятью месяцами ранее содержал внутри себя все нужные пункты, чтоб «РК-Ресурс» ощущал себя расслабленно. Письменно уведомив подрядчика о расторжении контракта за 30 календарных дней, «РК-Ресурс» и «Техстрой» составили акт выполненных и оплаченных работ. В итоге выяснилось, что «Техстрой» остался подабающим «РК-Ресурс» более 1 миллиона рублей. Нужно сказать, что «Техстрой» с суммой задолженности согласился и обязался выплатить ее заказчику в согласовании с критериями контракта. А в критериях контракта было написано последующее: «Генеральный подрядчик должен вернуть в течении 5 календарных дней, после подписания сторонами соглашения о расторжении контракта, сумму аванса, перечисленную Заказчиком и незакрытую объемом выполненных работ, также сумму страховой премии, рассчитанную пропорционально количеству месяцев, оставшихся до окончания срока, обозначенного в договоре».
Очевидно, ни через 5, ни через 10, ни через пятнадцать дней долг заказчикам «Техстрой» не возвратил, неосновательно обогатившись за счет ООО «РК-Ресурс», ведь в согласовании с положениями п.1 ст.1102 ГК РФ «Обязанность вернуть неосновательное обогащение» лицо, которое без установленных законом, другими правовыми актами либо сделкой оснований получило либо сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), должно вернуть последнему неосновательно обретенное либо сбереженное имущество (неосновательное обогащение. Очевидно, заказчик ООО «РК-Ресурс» подало иск на ООО «Техстрой» в Арбитражный трибунал г. Москвы. И уже несколько позднее выяснило, что в этом суде уже считается несколько исков в отношении ООО «Техстрой», инициированных ООО «Строй конструкции» (о неисполнении обязанностей по договору поставки с сумой иска в размере 611 602,74 руб.), ООО «Мехстройтранс» (о неисполнении обязанностей по договору подряда с сумой иска в размере 1 540 801,00 руб.), также ООО «Стоун-XXI» (о неисполнении обязательства по договору аренды с сумой иска в размере 134 761,84 руб.).
И нет никаких колебаний, что заказчик, который действовал в рамках контракта, трибунал выиграет. Но этот противный опыт сотрудничества с ООО «Техстрой» непременно скажется на следующих тендерах, которые будет проводить ООО «РК-Ресурс» и его партнеры.
Рассматриваемый случай позволяет сделать только один вывод, к огорчению, еще пока трудно гласить о том, что кто-то дорожит своим именованием и репутацией, и что это является активом большинства компаний, работающих на рынке, активом, который охраняется и бережется. Часто сиюминутная выгода становится более значимым фактором, определяющим поведение компании.
И никакие проверки не могут выявить реального положения дел в компании, с которой Вы планируете вступить к дела. Наличие всех лицензий, разрешений и согласований, даже значимый уставный капитал, наличие солидного кабинета и внушающего доверие управляющего, ни при каких обстоятельствах не гарантирует, что Ваш контрагент выполнит все принятые им обязательства.
Непременно, нужно проверить все документы, наличие возможностей у представителей контрагента, а лучше истребовать заверенные нотариально либо контрагентом копии документов о Вашем партнере. И также нужно со всем вниманием отнестись к условиям заключаемого Вами контракта и оформлению нужных приложений и актов. Но, данные деяния позволят Вам с уверенностью обратиться в арбитражный трибунал и выиграть дело, но никак не гарантируют возврата Ваших средств. Получение положительного решения и исполнительного листа – это полдела. Выполнение решения суда может продолжаться годами и не всегда приводит к предпочтительному результату.
Денежные просчеты, налоговые претензии, претензии контрагентов, изъятие имущества компании по какому-либо основанию, увольнение главных служащих, болезнь либо погибель управляющего – это далековато не полный список событий, которые могут привести к прекращению либо приостановке деятельности даже полностью снаружи благополучной компании.
Единственный и самый действенный метод обезопасить Ваши деньги – это воплощение оплаты работ поэтапно, в эталоне уже за выполненные и принятые заказчиком объемы работ. При всем этом то же правило лучше воплотить и при оплате расходов по приобретению стройматериалов и оборудования.
Очередной значимый нюанс при строительстве – приемка выполненных работ. Лучше либо иметь в штате квалифицированного спеца, который будет производить координацию приемки работ и оформление нужных документов, либо привлечь компанию, оказывающую услуги технического надзора.
В неприятном случае, в один красивый денек Вы сможете найти, что на строительство объекта ушло материалов в разы больше, чем нужно, а смета на строительство позволяет выстроить еще пару таких же объектов.
Аналитический отдел
Источник: remontinfo.ru
- 28 Марта 2013 | Комментарий: 0
- 31 Марта 2013 | Комментарий: 0
- 07 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 09 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 11 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 17 Апреля 2013 | Комментарий: 0
|
