Программка полгого ремонта многоквартирных домов - Ремонт и Строительство.
Программка полгого ремонта многоквартирных домов - Ремонт и Строительство.
Вот уже пару лет в стране удачно, но не без огрехов, действует федеральная программка серьезных ремонтов. По плану правительства, Фонд содействия реформированию ЖКХ, который финансирует огромную часть издержек, в конце 2012 года завершает свою работу.
Выходит, остался год, в течение которого обитатели домов, руководители управляющих компаний и сотрудники муниципалитетов, сложив усилия, еще успеют серьезно отремонтировать жилые строения.
Ремонтный фонд
Для того чтоб к серьезному ремонту многоквартирного дома подключить ресурсы Фонда содействия реформированию ЖКХ нужно получить согласие собственников жилища на финансовое роль в проекте. Хозяева квартир платят всего 5 процентов от общей цены ремонта (часть добавляет местный бюджет), но далековато не в каждом регионе обитатели желают выкладывать средства за капремонт. По воззрению профессионалов, есть две предпосылки пассивного дела жильцов. В почти всех регионах, в особенности северных, где работают котельные на мазуте, квартплата так высока, что увеличивать ее дополнительными затратами на капремонт жильцы не желают.
Тем паче что высочайшая квартплата может совсем не соответствовать уровню благосостояния обитателей региона. Но главное, высок уровень недоверия, а поэтому преобладают протестные настроения. Многие обитатели считают, что качество услуг далековато не соответствует высочайшей квартплате, к тому же сумма в 6000 – 7000 рублей за типовую двухкомнатную квартиру могла бы уже содержать внутри себя составляющую за полный ремонт. Не все веруют в обещания, что в утепленном отремонтированном доме станет жить комфортней, а квартплата за счет теплоэкономии снизится. Тем паче что опыт проведения серьезных ремонтов отдал массу негативных примеров (о их ниже).
Но недоверие и отказ от роли в капремонтах все таки не носят массовый нрав. По воззрению профессионалов, есть регионы, в каких обитатели смогли организоваться, проголосовали «за», и работа во всю бурлит. При этом наибольший интерес со стороны жильцов наблюдается в Москве. Может быть, сказывается относительно высочайший уровень благосостояния: большая часть жильцов считают за благо доплачивать всего-то 5 процентов квартплаты за месяц и иметь утепленных дом и чистоплотный подъезд.
По воззрению профессионалов, Москва существенно позднее других регионов подключилась к программке серьезных ремонтов на базе софинансирования. До этого столица больше опиралась на ресурсы городского бюджета. Но когда жильцы сообразили, что их инициатива может содействовать улучшению бытовых критерий за относительно маленькие средства, то количество желающих превысило объемы средств, выделенных на полный ремонт столичных домов.
Департаменту полгого ремонта Москвы пришлось выбирать из всех поданных заявок дома, более нуждающиеся в полном ремонте. К примеру, в 2011 году на роль в программке претендовали жильцы порядка 300 многоквартирных домов, тогда как выделенных средств хватило приблизительно для половины претендентов.
Специалисты отмечают, что в Москве жильцы лучше организованы, достаточно нередко образуют приятельства собственников жилища. Но более активными оказались жилищно-строительные кооперативы, которые еще с русских времен привыкли решать общедомовые трудности всем коллективом. Вобщем, окончание общефедеральной программки не так очень отразится на Москве. По оценкам профессионалов в наиблежайшие 5 лет тут планируют навести на капремонты порядка 125 миллиардов. руб.
Многие другие регионы более интенсивно осваивают «ремонтные» фонды. В числе фаворитов специалисты именуют Красноярск, где отремонтировано порядка 30 процентов жилфонда – это около 1400 многоквартирных домов, также Абакан, столицу Хакассии. В этих отдаленных регионах отремонтировали кровли, утеплили фасады, обновили инженерное оборудование (в том числе, к примеру, в Красноярске в 44 домах установили новые лифты), поменяли трубопровод.
Москва в целом лидирует по количеству капремонтов, так как тут их систематически проводят уже много лет, а начинали еще до того, как был учрежден Фонд содействия реформированию ЖКХ. А именно, в до- мах подменяли окна, в том числе, в рамках реконструкции ветхого жилого фонда. При всем этом использовали энергоэкономичные (другими словами отлично удерживающие тепло) стеклопакеты. Огромное внимание при полном ремонте построек в Москве и в других городках уделяют фасадам: для утепления стенок используют как подвесные вентилируемые фасады, так и фасадные системы с узким штукатурным слоем.
Последние, по воззрению профессионалов, более уместны в историческом центре городка, где практически у всех домов отштукатуренные фасады. Утепленные системы с узким штукатурным слоем, обычно, имеют несколько составляющих. Поначалу на старенькый фасад накладывают клеевой слой, который держит всю «согревающую» конструкцию. Следом на стенках строения закрепляют теплоизоляционные плиты.
Сверху выкладывают слой из специального клеевого состава, который армируют сетью. В заключение всю эту утепленную слоеную конструкцию грунтуют и оштукатуривают (часто используя декоративную штукатурку), или покрывают освеженный фасад особыми красками, способными выдерживать дождик, влажный снег и остальные капризы природы. Во всяком случае, задумка при ремонте домов конкретно такая. Но время от времени бывает, в особенности в регионах с жестоким климатом, что краска, способная выдерживать непогодицу (по техническим чертам), на самом деле растрескивается после первой зимы…
Более животрепещуща неувязка подмены окон. Понятно, что старенькые прогнившие окна, в особенности когда полный ремонт проводят в ветхом жилом фонде, требуют подмены. Но специалисты считают, что при подмене окон целенаправлено исходить из особенностей климата, а он в нашей стране довольно грозный. Так, к примеру, чтоб всеполноценно утеплить дома, в Москве только за один год в рамках программки полгого ремонта ветхого жилища стопроцентно поменяли окна в 20 3-х зданиях. При этом использовали рамы, изготовленные на базе пяти- и четырехкамерного профиля, также утепленные стеклопакеты с завышенными звукоизоляционными качествами.
В столице хорошо продвигается и ремонт кровель. В неких случаях приходится поменять не только лишь кровельное покрытие и обрешетку, да и отчасти стропильные системы. По воззрению профессионалов, тут, в особенности в центре городка, стараются делать крыши не только лишь утепленными и надежными, но также используют кровельные материалы, которые присваивают зданию приличный вид. Спецы считают, что полностью гармонически смотрится на столичных домах фальцевая кровля.
Теплоэкономия
Принципиальный стимул для жильцов, вносящих свои средства на полный ремонт, это не только лишь наружное преображение дома, да и настоящая экономия платы за тепло. Дело в том, что многие обитатели домов с «дырявыми» фасадами не чувствуют особенного дискомфорта, если не брать в расчет неаккуратный вид строения. Энергетики от всего сердца подают в квартиры тепло, а поэтому утеплено здание, либо нет, никак не сказывается на температуре в квартире. Более того, энергоснабжающая организация даже заинтересована в том, чтоб поддать побольше жару. И, соответственно, получить внушительную оплату за оказанные услуги.
Специалисты подчеркивают, что один только теплый фасад не сумеет приостановить аппетиты энергопоставщиков. В доме должна работать автоматическая система, которая отбирает из центральной магистрали столько энергоресурсов, сколько необходимо для отопления утепленного строения, а лишнюю теплоэнергию не пропускает в дом.
На теоретическом уровне считается, что теплоноситель, поданный от котельной в центральную магистраль, должен соответствовать температуре воздуха, силе ветра и другим характеристикам. Но данные аспекты могут стремительно изменяться, а система очень инерционна, чтоб стремительно отреагировать на изменение температуры. Потому часто во время оттепели батареи «шпарят» так, как будто на улице минус 20 градусов. Обитатели завешивают радиаторы одеялами, и открывают окна… А энергоснабжающая организация исправно насчитывает суммы за отпущенное тепло.
В рамках серьезных ремонтов проводят мероприятия, способные поменять подачу тепла «в одни ворота». С этой целью в доме устанавливают автоматический узел управления, имеющий датчик измерения внешней температуры воздуха. Ориентируясь на показания устройств, автоматическая система регулирует подачу теплоносителя из наружной тепломагистрали во внутреннюю отопительную систему. Поступившую снаружи жаркую воду доводят в теплообменнике до кондиционной температуры, к примеру, перемешивая с «обраткой», после этого вода поступает во внутреннюю систему отопления.
Спецы подчеркивают, что автоматический узел управления – это всего только часть настоящей энергосберегающей отопительной системы. Более принципиально умеренно распределить тепло по всем помещениям строения, зачем систему укомплектовывают дополнительным оборудованием. Если полный ремонт содержит в себе полную подмену системы отопления, то, по воззрению профессионалов, целенаправлено устанавливать вертикальную двухтрубную систему там, где была однотрубная.
Как сказано выше, энергоэкономичная отопительная система оборудована разными устройствами, в том числе, указателями температуры и термостатами. Если температура в помещение превосходит норму, то термостат ограничивает поступление теплоносителя в отопительный прибор. Соответственно, излишнее тепло поступит в примыкающее помещение, где термостаты сработают аналогичным образом. В итоге лишний теплоноситель не попадет в циркуляционную систему, так как автоматика его не допустит в здание из внешней сети.
Специалисты отмечают, что конкретно по такому принципу изготовлены серьезные ремонты в экспериментальном квартале в Восточном окружении Москвы. Еще ранее, в рамках городской программки, экспериментальные строения оснастили теплосчетчиками. Жильцы платят по факту за тепло, которое экономично «запускает» в дом автоматический узел управления.
А, не считая того, обитатели могут сами поучаствовать в деле экономии энергоресурсов, своими руками регулируя термостаты, имеющиеся в каждой квартире. Уменьшить потребление энергоресурсов в особенности целенаправлено, когда семья уезжает на выходные на зимнюю дачу, либо едет отдыхать на теплые острова. В данном случае автоматика запустит в здание меньше тепла, что малость уменьшит счета за отопление для всех жильцов энергоэффективного строения.
Серьезные скандалы…
По данным профессионалов, в 2010 году самые большие объемы работ в рамках программки серьезных ремонтов выполнены в Новосибирской, Ростовской и Саратовкой областях; в Хабаровском крае, Алтайском крае и Татарстане. А самые низкие характеристики в Мурманской и Самарской областях, также в Бурятии и Ингушетии. Трудно представить, почему промышленно развитая Мурманская область оказалась на последних местах совместно с безработным кавказским регионом.
Часто проведению серьезных ремонтов сопутствовали скандалы. К примеру, один из таких разразился в Мурманской области, где фирму-исполнителя избрали по конкурсу областные власти. Выиграла конкурс компания, предложив низкие цены и прибыльные условия. Но, набрав очень большой объем работ, а именно, по ремонту кровель, компания оказалась совсем неготовой к тому, чтоб выполнить ремонты за куцее северное лето.
В итоге на неких домах сняли строе кровельное покрытие, после этого работы застопорились. И «неприкрытые» верхние этажи залило дождиками. Неувязка была не только лишь в испорченных потолках и обоях. Насквозь намокла проводка, в домах нереально было жить, и местным властям пришлось отселять людей в «хоть какое-нибудь» жилище.
При этом за непрофессиональные деяния ремонтников отвечать приходилось местным властям. Хотя они-то не имели права выбора – все решали в области. Капремонт построек, естественно, окончит другой подрядчик, но пока идут суды, нет ясности, кто возместит жильцам их большие убытки. Дело в том, что компания, взвалившая на себя неподъемный объем работ, оказалась финансово несостоятельной. У нее нет средств на возмещение вреда.
По данным профессионалов, скандалы и траты случались также в почти всех других областях. А именно, проверки не один раз находили нецелевое расходование средств, выделенных на капремонт. Огромное количество приреканий вызывал плохой ремонт. К примеру, в Ростове на дону на одном из домов кровлю поменяли, другими словами дело довели до конца, в отличие от домов в Мурманской области. Но новенькая крыша практически сразу стала течь, затопив квартиры верхних этажей. Тут сыграл роль человечий фактор: подрядчики (а, может быть, рабочие, за которыми не было подабающего контроля) не сделали желоб по краю кровле. Дождевая вода лилась прямо по стенкам, разрушая здание и затапливая квартиры.
Но, нехорошая кровля - это еще не все неудачи, свалившиеся на серьезно отремонтированный дом. Через год после подмены безнапорных металлических труб на пластмассовые, упали канализационные стояки. Содержимое канализации попало прямо в квартиры. Когда специалисты начали выяснять в чем причина, то, вскрыв стенки, нашли, что трубы не закреплены хомутами. Также отсутствовали резиновые уплотнители и некие другие сантехнические изделия.
К слову сказать, бывалые эксплуатационники с неким недоверием относятся к пластмассовым канализационным трубам даже в этом случае, если их монтируют мастера. Дело в том, что по эталону жгучая вода обязана иметь температуру 60 градусов, которую «канализационный» пластик отлично выдерживает. Но на самом деле в канализационный стояк жильцы сливают воду, имеющую температуру до 90 градусов, к примеру, если устанавливают стиральную машину на «самый жаркий» режим.
Потому длинный срок эксплуатации выдерживают только очень высококачественные и дорогие канализационные пластмассовые трубы, а более дешевенькие изделия от жаркой температуры стоков стремительно выходят из строя. В конечном итоге выходит, что по аспекту цена-качество для канализации целесообразней использовать чугунные трубы, так как очень жгучая вода не причиняет им вреда.
Но вернемся к злополучному дому, так как выше перечислен не полный список проблем, доставленных жильцам злосчастным серьезным ремонтом. Зимой в этом доме лопнули трубы на чердаке, верхние этажи оказались затопленными жаркой водой. Очевидно, на данный момент идут суды, вмешались областные власти и прокуратура. Но, как указывает практика, с таких подрядчиков, которые совсем не могут отменно делать работу, но выигрывают конкурсы, очень трудно взыскать неустойку.
… И другие трудности серьезных ремонтов
Вобщем, не считая халатности подрядчиков, программка капремонтов время от времени буксует из-за организационных проблем и недоверчивости самих жильцов. Дело в том, что в большинстве домов делают ремонты без отселения, другими словами хозяева должны впустить рабочих в свои квартиры. Очевидно, фактически все работы создают деньком, но не все жильцы готовы отпрашиваться с работы, чтоб впустить ремонтников. Ну и оставлять ключи соседям либо работникам ЖЭУ тоже не желают. Выходит, что рабочие сталкиваются с суровыми неуввязками, к примеру, заменяя стояки отопления и водоснабжения, когда необходимо иметь доступ сходу в несколько квартир.
Ранее в Москве систему отепления чинили и зимой, и летом, что, естественно, доставляло жильцам дискомфорт. Ведь на долгое время могли отключить тепло как раз в тот период, когда стукнут сильные морозы. Правда, ремонтники отключали стояки попеременно, так что полного вымерзания квартиры не происходило. Но все таки для однокомнатной квартиры, где, например, небольшой ребенок, зимний ремонт представляет огромную делему.
Но в последние годы практика поменялась: обычно, зимой чинят систему отопления исключительно в случае поломки, а полный ремонт стараются делать в более теплое время года. Казалось бы – это благо, но такая организация труда повлекла определенные трудности. В приличных организациях люди трудятся на неизменной базе. Сезонная работа не устраивает москвичей - спецы уходят в строй организации, где их могут обеспечить круглогодичной работой. А на их место нанимают гастарбайтеров, которые не настолько профессиональны, как неизменные рабочие.
Спецы подчеркивают, что в Москве наработан достаточный опыт проведения серьезных ремонтов, так как еще до введения федеральной программки работы финансировал городской бюджет. Тогда полный ремонт подразделяли на два вида: полный и выборочный. При выборочном полном ремонте подменяли только стояки и чинили места общего использования.
Но выборочный подход себя не оправдал, и городские власти стали равномерно уходить от таковой практики. Дело в том, что при подмене старенькых стояков на новые ремонтники невольно «растревоживали» ветхую внутриквартирную разводку, из-за чего на соединениях с новыми трубами она часто давала течь. Но объем финансирования выборочного ремонта не предугадывал подмену внутриквартирной разводки.
А поэтому иногда выходило, что делему нужно решать, но за установку новых внутриквартирных труб организации никто не платил. Бывали ситуации, когда подменять внутриквартирную разводку ремонтникам приходилось за собственный счет. А поэтому стали равномерно уходить от практики частичного ремонта трубопровода, и сходу закладывать в смету расходы на полную подмену теплопроводных и водопроводных сетей.
Сейчас, когда столица интенсивно использует фонд содействия реформированию ЖКХ, строения стараются чинить стопроцентно, хотя «стопроцентно» - понятие относительное. Обычно, в список работ включают ремонт кровли, утепление фасада, ремонт системы отопления. Вобщем, ремонт отопительной системы (как, вобщем, и ремонт кровли) может иметь различный масштаб. Время от времени вводят автоматические узлы управления (как, к примеру, в экспериментальном энергоэффективном квартале), а время от времени просто подменяют трубопровод. Ремонт кровли также может включать «просто» подмену покрытия, или в придачу к новенькому покрытию прилагается ремонт стропильной системы и обрешетки.
Спецы подчеркивают, что при утеплении фасадов, в особенности в старенькых «панельках», сначала теплоизолятором заделывают полости, которые с возрастом там образуются в большенном количестве. А позже здание «укутывают» слоем теплоизолятора и армированной сетью, на которую накладывают слой штукатурки. В неких случаях строения утепляют при помощи подвесных фасадов.
Источник: remontinfo.ru
- 11 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 07 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 09 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 30 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 28 Марта 2013 | Комментарий: 0
- 28 Марта 2013 | Комментарий: 0
|
