Уход за зданием - профилактический ремонт - Ремонт и Строительство.
Уход за зданием - профилактический ремонт - Ремонт и Строительство.
Ментальность наша такая, что в сфере ЖКХ, а время от времени при эксплуатации публичных построек, преобладает принцип «латания дыр». Обслуживающие организации (многие из их) не занимаются системным «уходом» за зданием, а по-быстрому осваивают средства, выделенные на ремонт.
Если обслуживающая организация трудится радиво, то сначала она смотрит за исправной работой инженерных систем, подменяет изношенные детали, обновляет оборудование. А внешний облик фасада часто уходит на 2-ой план. Исключение составляют панельные строения, так как эксплуатационники стараются не допустить протечек чрез дырявые панельные швы, но при всем этом не всегда торопятся обновлять сами стенки. Может быть, потому многие фасады наших построек смотрятся не очень презентабельно. В особенности это приметно, если выехать за границы МКАД, хотя бы даже в ближнее Подмосковье.
И все таки есть много приятных исключений, когда на фасад любо-дорого поглядеть. Понятно, что к этому было приложено много усилий, также познания и проф опыт. При помощи профессионалов мы поведаем, как надо ухаживать за фасадом и делать наружный ремонт, чтоб здание смотрелось презентабельно, и не протекало из-за сильного ливня.
Различные материалы
Современные фасады так многообразны, что уход за «лицом» строения моющими средствами и разными пропитками должен быть строго индивидуален. Даже однотипные облицовочные материалы, произведенные различными фирмами, могут содержать разные аннотации по уходу и пропитке фасадов.
Можно доверить уход за фасадом клиринговой компании, которая имеет опыт «по отмыванию» разных облицовочных материалов и команду проф альпинистов. Если уход за фасадом ложится на хозяйственные службы, то задачка отменно отмыть стенки своими силами полностью выполнима.
Правда, приступая к делу в первый раз, спецы советуют опробовать выбранное моющее средство на маленьком участке фасада, при этом не очень примечательном. Если имеются советы производителя материалов, которыми облицовано здание, по выбору средств ухода за фасадом, то ими не стоит третировать. Необходимо быть готовым к тому, что избранный очиститель не пройдет тесты, а экспериментальный участок фасада изменит цвет (если это плитка либо камень), или облупился, если это кусок отштукатуренного фасада. Опыты придется продолжить на другом участке с другими моющими средствами, а испорченный кусок фасада – отреставрировать.
Камень, керамогранит, кирпич
Фасады (полностью) из натурального камня встречаются изредка, но цоколи построек, облицованные камнем, довольно обширно всераспространены. Для цоколей чаше используют гранит и подобные твердые породы. Но есть и другое применение для натурального камня, когда его употребляют в качестве декоративного элемента фасада и прилегающей местности. Либо же для скульптур, балюстрад, колонн и схожих конструкций. В данном случае на фасаде (либо вблизи от него) находится мрамор, известняк, доломит, травертин и другие породы, имеющие щелочную базу.
Очевидно, для ухода за облицовочным материалом, изготовленным из «щелочного» камня, нельзя использовать моющие средства, содержащие кислоту. Она прореагирует со щелочью, и последствия (в виде коррозии камня, конфигурации цвета) будут видными на фасаде. Для обработки «щелочного» облицовочного камня следует использовать нейтральные либо щелочные смеси. А вот для более жесткой породы, к примеру, гранита, кислота не настолько небезопасна.
По воззрению профессионалов, фасады, выложенные гранитом, как и сланцами, можно мыть слабокислыми составами. Стоит учесть, что моющее средство должно быть «привязано» не только лишь к составу камня, да и к соответствующим для данного региона загрязнителям. Бывает, что определенный налет на стенках строения делают выбросы котельной либо других компаний, расположенных в конкретной близости. Целенаправлено при выборе моющего средства учесть состав грязищи.
Если натуральный камень не очень нередко встречается на фасадах построек, то керамогранит и кирпич – материалы очень всераспространенные. Спецы советуют один раз в 5 – семь лет наносить на кирпичные строения, также на фасады, облицованные керамогранитом, особое гидрофобное покрытие. Мыть такие дома также следует слабокислыми составами.
Но, для каменных и кирпичных построек характерна и другая неувязка, не считая загрязнения. Часто с течением времени на стенках возникают высолы. Снаружи это смотрится как белоснежный налет, который, непременно, портит вид строения. Есть несколько обстоятельств возникновения высолов, к примеру, этому содействуют дождики и сырость. На поверхность вымываются растворимые вещества, которые находятся в кирпиче либо в кладочном растворе. По воззрению профессионалов, принципиальное значение имеет не только лишь качество облицовочного материала (хотя это один из принципиальных причин), да и разработка облицовки строения. К примеру, если работы проводили в прохладное время года, то возможность возникновения высолов растет.
Не считая того, предупредить возникновение белоснежного налета помогают особые пропитки. Одним из более действенных способов спецы считают гидрофобизацию поверхности. Гидрофобные пропитки имеют водоотталкивающие характеристики. Фасады пропитывают особым веществом, который способен через поры просачиваться вовнутрь материала. Любознательная особенность фасадных гидрофобных средств заключается в том, что они не образуют пленку, но в тоже время не пропускают воду. Таким макаром, стенки, обработанные особым составом, могут «дышать» - другими словами пропускать испарения, образующиеся снутри строения, но в тоже время пропитка препятствует внешнему отсыреванию стенок.
По воззрению профессионалов, обработка стенок особым составом дает и попутный полезный эффект. Благодаря гидрофобным свойствам, стенки, покрытые составом, не намокают, а означает, не разрушаются в межсезонье. В этот период вода то леденеет, то размораживается, а поэтому, «сжимая и разжимая» облицовочный материал (если он пропитан водой), подвергает его деформации. Защищенная от воды стенка к тому же не покрывается плесенью и меньше загрязняется. Есть гидрофобные составы, которые облагораживают цвет кирпичного либо каменного строения, другими словами присваивают облицовочному материалу определенный колер. Но это, естественно, на любителя.
Если стенки не были обработаны вовремя, и в итоге на фасаде проступили высолы, то для начала нужно оттереть белоснежный налет. Специалисты советуют использовать особые очистители, созданные для удаления известковых и солевых отложений. Моющие средства широкого диапазона не сумеют совладать с высолами, так как по мере удаления налета белоснежные отложения будут проступать из стенок опять и опять. Нужно выбирать очистители, которые не портят внешний облик облицовки, не разрушают структуру и не изменяют цвет кирпича либо камня. Очистители наносят на стенку строения валиком либо кистью, и выдерживают там до 30 минут, после этого смывают водой.
Перед тем как нанести на фасад гидрофобную пропитку, спецы советуют «сделать ревизию» отмытого фасада, и в случае надобности произвести реставрационные работы. Специалисты уточняют, что на рынке в широком ассортименте представлены реставрационные материалы, дозволяющие не только лишь воссоздать форму и фактуру отбитого кирпича, камня, штукатурки либо другого покрытия, да и механические характеристики того либо другого материала. Широкий выбор реставрационных материалов позволяет подобрать более подходящие «шпатлевки» c таким расчетом, чтоб в один прекрасный момент отреставрированные участки облицовки не добивались ремонта в предстоящем.
Отштукатуренный фасад
Произнесенное выше о реставрационных материалах, конечно, распространяется на отштукатуренные фасады. Другое дело, что «реставрация» таких построек удачно осуществляется уж много веков при помощи цементных консистенций, бетонных смесей и иных строй материалов. Работы принято именовать штукатурными, а не реставрационными, но от этого они не становятся наименее подходящими. Отремонтированные участки потом покрывают той же краской, которая использовалась при покраске фасада. Но стоит учесть, что большая часть красителей с возрастом выгорают.
Если даже осталась в припасе «та» краска на случай выборочного ремонта, то, вероятнее всего, ее целенаправлено малость осветлить, к примеру, развести с белоснежной краской, чтоб новые мазки были неприметными на общем фоне. В целом, по воззрению профессионалов, отштукатуренные фасады нуждаются в более нередком уходе и ремонте, чем кирпичные, керамогранитные либо каменные.
Для мытья отштукатуренных фасадов целенаправлено использовать нейтральные средства. Спецы не советуют воспользоваться щетками, так как есть возможность оттереть краску совместно с грязюкой. Есть, к примеру, таковой метод чистки очень грязного отштукатуренного фасада. Необходимо нанести кистью на фасад чистящее средство, и на некое время бросить, чтоб очиститель растворил грязь. Потом фасад отмывают струей воды под огромным напором. Для чистки фасада целенаправлено использовать бригаду рабочих, чтоб за относительно маленькое время «покрасить» фасад моющим средством, а потом оперативно все это смыть. Большой высотных дом, естественно, не получится отмыть одним заходом, но такое здание можно поделить на участки, чтоб за несколько шагов наносить и смывать очиститель.
Сайдинг и вагонка
К более «требовательной» внешней облицовке специалисты относят древесную поверхность построек. К примеру, вагонку необходимо часто пропитывать особым составом, чтоб защитить от насекомых, сырости и других проблем. Многие предпочитают обрабатывать вагонку разными пропитками, которые пришли на замену лаку, морилке, краске, и лучшим образом поддерживают древесное покрытие «в форме». На наружной стороне древесной стенки (а именно, облицованной вагонкой) пропитку придется временами обновлять, так как дождики, снег, сырость с течением времени смывают слой защиты.
Правда, есть любители состаренной древесной породы, которые находят сероватую «пожухлую» древесную поверхность более респектабельной. Древесную породу состаривают специально, но, временами добавлять ей «старины» не имеет смысла. На удовлетворенность обладателям, старение продолжится естественным методом…
Проще ухаживать за фасадом, облицованном сайдингом. Виниловый сайдинг, в отличие от отштукатуренных фасадов, не просит очень пикантного воззвания, а поэтому отмывая его от грязищи можно смело пользоваться щетками. Необходимо отметить, что структура винилового сайдинга не содействует крепкому «сцеплению» грязищи с поверхностью, а поэтому отмыть фасад можно не прилагая усилий. Для чистки пятен целенаправлено пользоваться нейтральным моющим средством и шлангом. Но специалисты не советуют употреблять очистители, содержащие органические растворители, также хлорку и составы для удаления жира. Эти средства могут попортить поверхность винилового сайдинга. Если пятно не отмывается нейтральным веществом, специалисты советуют применить для чистки абразивы.
Железный сайдинг тем паче не просит особенной деликатности при чистке фасада, так как ни щетки, ни моющие средства металлу не должны навредить. Но у него есть свои слабенькие места. Для того чтоб металл не заржавевал, его необходимо временами обрабатывать особым противокоррозийным покрытием. В данном случае железный фасад, вымытый до блеска, будет всегда иметь достойный вид, даже если это ограждающая конструкция склада либо другого производственного помещения.
Уход за панельным зданием
Больше завоевывают место под солнцем строения, построенные из сэндвич панелей. Внешняя часть панели (которая потом станет облицовкой фасада) может быть сделана из различных материалов. Соответственно, и очищать лицевую часть панели следует с учетом этого фактора.
По воззрению профессионалов, панельные строения почаще встречаются в промышленном секторе. При строительстве цехов, складов и ангаров преобладает принцип экономии ресурсов, а поэтому более нужны сэндвич панели, облицованные с обеих сторон железным листом. Исключения составляют офисные строения, где в качестве внутренней облицовки употребляют более «домашние» материалы, а на лицевой стороне строения (даже если это заводской кабинет либо административно-бытовой корпус) преобладает железное покрытие. А именно, окрашенная тонколистовая сталь. А поэтому мы остановимся на методе чистки железных панельных конструкций.
По воззрению профессионалов, таковой материал очень подвержен загрязнениям, другими словами, к панелям практически липнет неважно какая грязь. Характерен «коктейль» загрязнителей, налипающих на окрашенную железную поверхность, которые «выпадают» на здание совместно с кислотными дождиками. В итоге на стенах оседают соединения хлора, серы, азота, а так же сажа и другие загрязнители.
Невзирая на богатство чужеродного налета, специалисты советуют начинать чистку окрашенных железных поверхностей при помощи мягенькой щетки и воды. Лучше, использовать струю воды под неплохим напором. Если грязь не отмывается, тогда стоит применить особые составы, созданные для ухода за окрашенной поверхностью. Также можно нанести на тряпку уайт-спирит, и испытать очистить въевшееся пятно.
К всераспространенным облицовочным материалам специалисты относят также дюралевые композитные панели. В отличие от окрашенного металла, такие конструкции имеют отличные характеристики «самоочищения». Поточнее, к ним просто не прилипают загрязнители в большенном количестве, а поэтому косые дождики (не очень грязные выбросами компаний), способны в некой степени очистить панельные стенки из дюралевого композита.
И все таки временами такую облицовку рекомендуется мыть водой при помощи мягенькой губы. Если пятна крепко налипли на панелях из дюралевого композита, то можно использовать нейтральные очистители. От внедрения щелочных составов (к примеру, таких, как карбонат натрия, сода, гиброксид калия) следует воздержаться. Также спецы не советуют мыть панели в горячую погоду, когда температура воздуха больше 40 градусов, так как подогретый дюралевый композит можно разрушить даже щеткой.
Уход за кровлей
Неухоженный фасад – это еще половина беды, ужаснее, когда протекает кровля. По воззрению профессионалов, кровлю целенаправлено проверять на предмет вероятных протечек еще до того, как начнет капать с потолка. Для этого необходимо временами наведываться в чердачное помещение (лучше после ливня), и глядеть, нет ли там протечек.
Если на чердачном перекрытии найдена лужица, то придется выискать брешь в кровле, так как она не всегда бывает явна. Часто вода поначалу течет по стропилам, и только позже оказывается на перекрытии, откуда проникает на потолки верхних этажей. При этом протечки на потолке могут находиться довольно далековато от бреши в кровле. Придется по влажным следам на стропилах находить место, через которое вода проникает на чердак. Как брешь будет найдена, необходимо замерить расстояние от места протечки, до недвижного объекта, к примеру, это может быть труба вентиляции либо конек. В последнем случае целенаправлено также измерить расстояние «повдоль конька» - от наиблежайшей вертикальной стенки. Получив ориентиры, необходимо забраться на кровлю, отмерить данное расстояние от недвижного объекта, условно очертить место предполагаемых ремонтных работ (с маленьким припасом) и приступить к латанию кровли.
Специалисты советуют направить внимание не только лишь на целостность кровельного покрытия, но также проверить гвозди либо другой крепежный элемент, целостность уплотнителей, исправность водостока. В неких случаях конкретно расколотый желоб является «поставщиком» дождевой воды вовнутрь строения. Есть возможность, что не придется класть новое покрытие на протекающем участке, а будет довольно хорошо закрепить старенькое либо уплотнить крепежный элемент.
Если гласить об уходе за кровлей строения, а не о полном ремонте покрытия, то тут быстрее предполагается заделывание прорех при помощи особых уплотнителей, или мастик. Спецы советуют пристально читать аннотации: бывает некоторое количество видов кровельных уплотнителей. Лучше избрать материал, подходящий для определенного варианта. Если требуется срочный ремонт кровли, невзирая на размеренно дождливую погоду (вот поэтому!), целенаправлено избрать уплотнитель, который можно наносить на влажную поверхность.
Специалисты рекомендуют использовать для устранения маленьких повреждений уплотнитель в тюбиках, к которому прилагается шприц. Данным инвентарем комфортно наносить относительно маленькие либо даже точечные «заплаты» (выходит аккуратней). Предпосылкой протечки может быть отклеившаяся мягенькая черепица, которую также можно наклеить при помощи тюбика и шприца. Спецы советуют кропотливо очистить от грязищи место нанесения клея. Но, если с ремонтом нельзя канителить, и приходиться латать кровлю в дождик, то особый уплотнитель уберет дыру, невзирая на воду и грязь, но «срок деяния», может быть, будет ниже, что при работе «всухую».
Специалисты подчеркивают, что для проведения ремонта в дождливую погоду больше походит «томная артиллерия», а конкретно, - материал в контейнерах, который именуют мастикой. Стоит учитывать, что уплотнители в контейнере имеют разную консистенцию. Есть водянистые, которые накладывают при помощи кисточки. Но спецы не советуют использовать такую мастику на крутых скатах, потому что трудно аккуратненько нанести жидкость, не создавая подтеков. Использовать мастику более густой смеси (ее наносят, к примеру, при помощи мастерка) целенаправлено также в горячую погоду, так как материал не разливается, и лучше удерживается «по месту проведения ремонта».
Если одной мастики не довольно, то в качестве материала для маленьких заплат спецы советуют использовать, к примеру, стекловолоконную ленту. Вобщем, лента хороша и в качестве дополнительного уплотнителя: в неких случаях ее можно закрепить поверх дыры, заделанной мастикой. Обычно, такие средства ремонта отлично управляются с дырами на мягенькой кровле. Но если брешь имеет размеры, далековато превосходящие ширину ленты, тогда придется чинить крышу с помощью заплаток из «родных» материалов.
Источник: remontinfo.ru
- 31 Марта 2013 | Комментарий: 0
- 03 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 08 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 09 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 17 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 17 Апреля 2013 | Комментарий: 0
|
