Облагораживание подвала - Ремонт и Строительство.
Облагораживание подвала
- Ремонт и Строительство.
Технический прогресс изменил былые подходы к подвальному помещению, которое вначале (в довоенных, дореволюционных домах) не предназначалось для проживания людей. Но разруха, война, урбанизация и другие причины «заселили» обитателей ниже нулевой отметки. Из разрушенных войной построек, деревень и поселков люди приезжали в городка и заселяли подвалы.
Современное градостроительство вообщем невообразимо без использования подвальных площадей. Там или обустраивают настоящие технические помещения, располагают насосное и отопительное оборудование, или оборудуют подземные гаражи, а для инженерных коммуникаций обустраивают технический этаж. Время от времени в городских подвалах размещаются законные коммерческие организации, либо заселяются незаконных гастарбайтеры. Не считая того, многие старенькые строения «таят» в подвалах бомбоубежища, построенные по особенному «усиленному» проекту. Данные стратегические объекты являются федеральной собственностью, если их до сего времени не продали все этим же коммерческим структурам.
Личное жилищное строение более интенсивно осваивает «нулевые» площади, чем городское строительство. Многие застройщики мыслят на длительную перспективу. Даже если не позволяют средства оборудовать в подвале по ходу строительства баньку либо тренажерный зал, то можно зарезервировать площади, и бросить в предварительном состоянии до наилучших времен. Но строительство подвалов в личных владениях и облагораживание публичного «подполья» в многоквартирном доме имеет свою специфику. При помощи профессионалов мы разглядим главные особенности «нулевого» подвального строительства.
Изоляция от холода и воды
Многие спецы считают, что «закладываться» на подвал целенаправлено даже в этом случае, если он не нужен. Когда нижний этаж дома построен «прямо на земле», или на сваях, его трудно защитить от наружных причин, сначала от холода и сырости. Другими словами подвал, в особенности отапливаемый, играет роль «изолирующей подушки» для всего строения. Не считая того, есть вредный для здоровья газ радон, залегающий (обычно) в неизвестных для застройщиков местах. А поэтому нежилой подвал, в каком хорошо обустроена система вентиляции, также может стать «тамбуром», защищающим жилье от вредного газа, если окажется что его «месторождение» размещено прямо под новым домом.
По оценкам профессионалов, проще обустроить подавал в этом случае, если грунтовые воды залегают на достаточной глубине. Если подземные «реки» «кипят» на уровне 2-ух — 3-х метров от поверхности, целенаправлено делать подвал не очень глубочайшим. Не стоит рыть котлован прямо к воде: специалисты советуют обустраивать подполье, не доходя, как минимум, 0,5 метра до обводненной земли. Это позволит значительно уменьшить издержки на гидро- и теплоизоляцию. Как один из вариантов, спецы советуют обустроить для подвала «шубу» из нескольких слоев.
Пол и стенки можно защитить слоем трамбованной глины шириной более 25 см. (хотя выкладывать глинистый слой не так просто). Дальше «слоеный пирог» целенаправлено усилить слоем песчано-щебеночной подсыпки. Железобетонное основание пола обязано иметь ширину более 10 см. В качестве гидроизоляции прокладывают высококачественный материал последнего поколения, можно в два слоя. Дальше пол отливают бетоном шириной порядка 10 см. Также делают бетонную отмостку вокруг строения, которую выкладывают на осевшую в течение некого времени мятую глину.
Если уровень грунтовых вод очень высок, и подвал придется обустраивать «прямо в воде» спецы советуют подмешивать в раствор особые водоизоляционные материалы. «Водоизоляционный» пол подвала, находящегося ниже уровня грунтовых вод, необходимо усиливать арматурой. Спецы подчеркивают, что многие виды водоизоляционных добавок отлично «работают» исключительно в армированных бетонных конструкциях. В качестве железобетонной арматуры подойдет железная решетка с шириной прутков в 10 мм.
Также спецы советуют защитить двойным слоем водоизоляционного материала не только лишь пол, да и внутренние стенки подвала, а снаружи целенаправлено стенки обложить красноватым пережженным кирпичом, используя для укладки особые смеси. Для дополнительной защиты подвала от наводнения можно использовать на полу гидроизолирующую бетонную стяжку. На стенки подпола целенаправлено нанести гидроизолирующую штукатурку. Штукатурка также нуждается в армировании, в качестве арматуры подойдет железная сетка.
Не считая того, для отведения от подвала подземных вод можно сконструировать маленькую дренажную систему вокруг строения. Для этого спецы советуют вырыть вокруг дома маленькую траншею, и заложить в нее дренажную трубу, за ранее обмотав ее геотекстилем либо другим нетканым материалом, который препятствует засорению и заиливанию дренажной системы. Чтоб обеспечить комфорт в подвальном либо цокольном помещении, его не только лишь отсекают от воды, но также утепляют экструзионным пенопластом либо экструдированным пенополистиролом. Твердые пористые теплоизоляционные плиты делают роль «гидрошубы», так как более устойчивы к сырости, чем другие материалы. Специалисты считают, что термоизоляция довольно длительно может прослужить в экстремальных критериях, невзирая вероятную сырость, замерзание и оттаивание материала.
Если стоит задачка хорошо утеплить подвал, специалисты советуют выкладывать теплоизоляционные плиты не только лишь под пол, да и по наружному периметру строения, «зашивая» материал в гидроизолирующую бетонную и щебеночную «шубу». Также спецы рекомендуют утеплять стенки с внешней стороны (когда идет речь о цокольном этаже), а сверху, к примеру, обтягивать теплоизоляцию сетью и покрывать слоем штукатурки. Хотя с эстетической точки зрения цоколь, выложенный камнем — натуральным либо искусственным, смотрится более красиво. Ну и кирпич, о котором сказано выше, тоже прекрасно подходит для облицовки цоколя.
Вероятны и другие подходы к обустройству подпола в личных домах, в особенности если здание строят на ландшафте с высочайшим уровнем залегания грунтовых вод. Специалисты советуют взвесить все плюсы и минусы. Бывает, что издержки на гидроизоляцию несоизмеримы с потребностями владельца в настоящем подвальном помещении. В этом случае спецы рекомендуют ограничиться маленьким подполом, высотой в 1–1,5 метра, чтоб уровень нижней отметки строения не достигал уровня грунтовых вод. Неглубокое «подполье» управится с ролью «воздушной подушки», также может послужить кладовкой либо погребом. Вход в неглубокий подпол обычно обустраивают через лючок.
Вобщем, вероятен и другой подход к обустройству самого нижнего помещения. При высочайшем уровне залегания подземных вод можно сходу строить не подвал, а цокольный этаж, уходящий в глубину на 1–1,5 м. Некие отрицательные свойства, характерные подвальному помещению (сырость, недочет света) также присущи цоколю, но ведь необязательно в первом этаже располагать спальню. Цокольный этаж целенаправлено использовать под технические нужды, также обустроить в нем баню либо тренажерный зал. Не считая того, в цоколе можно расположить гараж, соорудив довольно пологий съезд для машины.
Недочеты подвальных помещений
В неких случаях на чаше весов оказывается два варианта роста площадей. Строительство дополнительного этажа либо облагораживание мансарды возможно окажется целесообразней, чем сооружение настоящего подвала, в особенности если предстоит не дешевое мероприятие из-за высочайшего уровня залегания подземных вод.
До того как сделать выбор, специалисты советуют оценить необходимость строительства того либо другого помещения. К недочетам подвала можно отнести сырость, также отсутствие либо ограниченное проникновение дневного света. С другой стороны не отыскать наилучшего места, чем подвал, для насоса, котла и остального «системообразующего» оборудования. Даже самая высококачественная техника издает некие шумы и вибрацию, а поэтому такое соседство не нужно для жилых комнат.
Цельный подвал
Спецы советуют разглядеть вариант цельной заливки фундамента, «плавненько переходящего» в цоколь. Таковой метод, а именно, комфортен при строительстве маленьких домов. Котлован заблаговременно не выкапывают, делают разметку грядущего фундамента и копают по ней траншею глубиной около 2-ух метров. Потом в траншею устанавливают опалубку, которая простирается и вглубь, и ввысь — на высоту цоколя. Всю полость опалубки заполняют арматурным каркасом, а потом заливают бетоном, в который был за ранее замешан водоизоляционный компонент. Таким макаром, у подвала появятся цельные водонепроницаемые стенки.
Аналогичным методом сооружают не только лишь стенки по периметру подвала, да и внутренние серьезные стенки строения. В бетон, созданный для заливки внутренних стенок, необязательно добавлять водоизоляционные материалы. Последующий шаг — выемка грунта, почаще вручную. К огорчению, технику в таковой ситуации использовать трудно, в особенности если стройплощадка невелика. Спецы считают, что «ленточный» метод строительства подвалов целесообразен как раз для маленьких построек. Когда грунт снутри периметра вырыт, делают маленький подкоп под готовые цельные стенки. Освобожденное от грунта место засыпают слоем песчано-гравийной консистенции. Дальше устанавливают арматурный каркас, а потом отливают пол подвала. В бетон добавляют водоизоляционные составляющие, время от времени дополнительно простилают водоизоляционные материалы в один либо два слоя. Когда пол подвального помещения застывает, на цельные стенки укладывают железобетонные плиты для строительства перекрытия. Или сооружают цельное перекрытие, используя опалубку и оставляя просветы для следующей прокладки инфраструктуры.
Техника для огромного подвала
Если будущее строение имеет внушительную площадь, к тому же есть проезд к стройплощадке и возможность для последующих маневров строительной техники, целенаправлено поначалу выкопать котлован, а потом уже строить пол и строить стенки подвала. Специалисты советуют не растягивать по времени строй работы, так как в сыпучих грунтах края котлована очень неустойчивы. Порядок действий в данном случае последующий: обустраивают гравийную подушку и гидроизоляцию, устанавливают основание и арматуру — для предстоящей заливки цельного пола. Когда пол подвала как надо застынет, начинают сооружать стенки, которые опираются на железобетонный пол. Это могут быть цельные стенки, с подготовительным обустройством опалубки, начиненной арматурой.
Также стенки подвала можно сооружать из бетонных фундаментных блоков. Перекрытие подвала (оно же становится полом для нижнего этажа) строят из железобетонных плит, или строят цельную плиту, заливая бетон в опалубку, где за ранее уложена арматура.
Недочеты технологий в области строительства
Одна из главных заморочек строительства подвала, по воззрению профессионалов, — человечий фактор. Нужно скрупулезно соблюдать технологию в области строительства, что не всегда могут делать сезонные рабочие. Если имеются нарушения «режима», то может не получиться герметичный стык пола и стенок подвала. В этом случае велика возможность затопления подвала, в особенности в период паводка.
Вентиляция подвала
Нет колебаний в необходимости отлично проветривать подвальное помещение, в особенности если в нем работает котельное оборудование. Не считая вентиляционных вытяжных каналов, в согласовании со СНиП 31–02–2001, в подвале должно быть окно. Обычно подвал не строят стопроцентно «утопленными» в землю, потому окно (либо несколько окон), хотя бы размером с форточку целенаправлено предугадать в высшей части подвальных помещений. Не считая вытяжки в подвале должна быть приточная вентиляция, ведь без нее нереально организовать нормальную циркуляцию воздуха. Приток воздуха могут обеспечить вентиляционные продухи. Спецы считают, что на 10 квадратный метров помещения для притока воздуха необходимы отверстия общей площадью порядка 0,5–0,7 кв. м, при этом их следует обустраивать в каждом углу подвала.
Еще серьезней стоит отнестись к вентиляции подвала в этом случае, если в помещение поступают почвенные газы. На теоретическом уровне считается, что на таких участках нельзя возводить дома. Правила предписывают проведение инженерно-геологических и экологических изысканий до проектирования и строительства. Такие работы вправду проводят, в особенности на стройплощадках больших промышленных объектов и при строительстве высотных жилых построек. Но основная цель исследовательских работ — узнать состав земли, уровень залегания грунтовых вод для расчета нагрузок.
Может быть, кое-где серьезно относятся к дилеммам экологии, но в столичным регионе не наблюдается массового отказа от строительства домов в «загазованных» районах. Тяжело представить, что бы собственник отказался продавать элитную землю под застройку, узнав о загазованности земли. Потому инстинкт самосохранения должен быть основным чувством домовладельца при обустройстве подвальной вентиляции. Не считая того специалисты советуют обеспечивать плотность подвала на соединениях бетонного пола и стенок по всему периметру строения, даже если подвальному помещению не грозит затопление подземными водами.
Есть мировоззрение, что в герметичный подвал газы не попадают, хотя многие спецы считают такое утверждение очень спорным. Как и возможность полной герметизации подвального помещения. Не считая того в неких случаях подвалы подстерегает еще одна поруха: конденсат. Его количество в определенных критериях может быть так велико, что образовавшиеся на полу подтеки домовладельцы принимают за затопление подвала. Бывает случаи, когда в теплое время года через окна, расположенные на уровне земли, поступает очень сырой воздух. Когда земля не прогрета, пол прохладный, то конденсат может создаваться в виде солидный луж.
Подвал личного дома
Неувязка обустройства подвалов многоквартирных домов разнопланова (об этом ниже), зато специалисты дают определенные советы относительно оптимального использования «нулевых» личных площадей. Одно из самых фаворитных предназначений цокольного этажа — гараж. Спецы рекомендуют оборудовать водоотливные желоба, прикрытые надежными решетками, прямо перед воротами, чтоб дождевая вода не затекала в гараж прямо по съезду, созданному для машины.
Очевидно, гараж занимает не все подземное место. Другие площади специалисты советуют «передать» котельному и насосному оборудованию (если пригородный дом обитаем в зимний период), также расположить в подвале электрическое оборудование (вводный щит, систему запасного электроснабжения), водопроводную разводку и технику, ответственную за водоподготовку, также другое «жизнеобеспечивающее» оборудование.
Время от времени прямо в подвале пробуривают скважину, хотя, по воззрению профессионалов, удобней проводить буровые работы и обустраивать водозабор рядом с домом, а не снутри него. Целесообразней в подвале расположить мощности, аккумулирующие воду, к примеру, созданную для полива сада, ведь не любая скважина может мгновенно выдать «на гора» достаточный объем воды. Ну и естественно, подвал полностью подходящее место для обустройства бани либо сауны. Также в «подполье» можно расположить тренажерный зал, поставить стол для игры в пинг-понг, или обустроить необъятную кладовую, предназначенную, к примеру, для хранения уличного разборного бассейна.
Который, кстати, (если сделать условия для забора и слива воды) можно использовать и в зимний период прямо в подвальном помещении. Может быть строительство в подвале и стационарного бассейна, но, это сложное инженерное сооружение, требующее специальной проектной проработки и больших издержек. Спецы рекомендуют облицовывать подвал и цокольный этаж светлыми материалами. Для отделки подойдет плитка, керамогранит и другие водостойкие материалы. Вероятна древесная облицовка, а вот бумажные обои, по воззрению профессионалов, для помещений с высочайшей влажностью не подходят.
Подвал многоквартирного дома
По оценкам профессионалов, правовой статус подвалов многоквартирных домов очень размыт, а поэтому порядок передачи подвальных помещений в личную собственность трудно обозначить четкими рамками. Хотя до 2005 года (тогда вступил в силу новый штатский кодекс) была более ясная картина. Во всяком случае, в Москве вопрос передачи подвалов, также чердаков, довольно верно был отрегулирован региональным законодательством. Но с 2005 года подвалы стали общей собственностью хозяев приватизированных квартир.
Казалось бы, такая формулировка позволяет жильцам распоряжаться подвальными площадями. Но когда дело доходит дело до определенных юридических действий, выявляется масса законодательных нестыковок. В частности, по воззрению профессионалов, в решении правовых вопросов время от времени играет роль статус помещения.
Если в нем есть коммуникации, обслуживающие все здание (а так, обычно, и бывает) то это технический подвал. «Технический» — ключевое слово в правовом поле. В согласовании с жилищным кодексом, если имеется имущество, обслуживающее целый дом, коим являются подвальные коммуникации, означает это публичное помещение, принадлежащее жильцам на правах долевой принадлежности.
Но формальное право принадлежности на общую площадь изредка приносит реальные дивиденды. Даже если представить, что все собственники многоквартирного дома откажутся от собственной толики в чью-то пользу, то это не означает, что «отказная» собственность достанется определенному лицу (юридическому либо физическому). Некие юристы считают, что отказ от публичной принадлежности вероятен исключительно в пользу «неопределенного круга лиц». Выходит, что «ничейная» собственность должна отступить государству.
По оценкам профессионалов, еще труднее обрести общественную собственность в этом случае, если в некий части подвала (допустим, отсеченной от технических площадей) нет коммуникаций. Часто обслуживающие организации выводят такие помещения (юридически) за рамки общей принадлежности, и располагают там свои конторы или склады. Время от времени сдают в аренду либо продают «на сторону». Спецы считают, что многие подвальные и цокольные помещения поняла конкретно такая участь.
Чтоб управлять общей подвальной собственностью жильцам предлагают создавать ТСЖ. Мол, сделанное юридическое лицо будет распоряжаться общей собственностью в интересах жильцов. Некие ТСЖ так и делают, но в последние годы вокруг подвалов и других публичных площадей все почаще разыгрываются беспощадные преступные драмы. Специалисты считают, что отсечение подвальных помещений в личное либо коммерческое использование может плохо воздействовать на работу инфраструктуры строения (системы водоснабжения, отопления), так как в таких случаях вероятна перестройка инженерной сети, которую часто проводят с суровыми нарушениями.
Источник: remontinfo.ru
- 31 Марта 2013 | Комментарий: 0
- 02 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 03 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 08 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 08 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 09 Апреля 2013 | Комментарий: 0
|
