Ремонт фасадов домов - Ремонт и Строительство.
Ремонт фасадов домов
- Ремонт и Строительство.
В свете недавнешних событий, связанных с отставкой столичного градоначальника, в узеньких инженерных кругах обсуждали, в том числе, и «фасадный» вопрос. Как так вышло, удивлялись спецы, что при больших столичных доходах в центре столицы настолько не мало неухоженных фасадов. Другие старенькые строения, где атланты задерживают на собственных плечах осыпающиеся на прохожих балконы, годами стоят закрытые сетками, и никто не приступает к серьезному ремонту.
Фасады огромного городка
В свете недавнешних событий, связанных с отставкой столичного градоначальника, в узеньких инженерных кругах обсуждали, в том числе, и «фасадный» вопрос. Как так вышло, удивлялись спецы, что при больших столичных доходах в центре столицы настолько не мало неухоженных фасадов. Другие старенькые строения, где атланты задерживают на собственных плечах осыпающиеся на прохожих балконы, годами стоят закрытые сетками, и никто не приступает к серьезному ремонту. Может быть, атланты ожидают реставраторов, так как их мускулистые плечи должна подправить опытная рука спеца, а не обыденного штукатура. Но есть и поболее «рядовые» строения в центре столицы, где необходимо хотя бы освежить новейшей краской посеревшие от грязищи фасады. Да еще задекорировать кондюки на балкончиках, которые как будто специально для внешних блоков спроектировали архитекторы в XIX веке.
Естественно, понятия кондюк и прекрасный фасад вызывают в совокупы сложные противоречивые чувства. До красы ли было летом 2010 года? Но поражает Европа. Допустим, в Париже, где фактически каждое здание в центральной части городка имеет наикрасивейшие чугунные ажурные решетки балконов (они изготовлены в одном стиле, но у каждой решетки эксклюзивный набросок), нереально отыскать ни 1-го внешнего блока кондюка. Они не прячутся за ажурными решетками балконов на аккуратненько оформленных фасадах, их просто нет в обозримом пространстве. А ведь в Париже летом еще жарче, чем в Москве. Ну и центральная часть городка отстроена ранее, чем исторический центр нашей столицы. Тяжело представить, чтоб парижская элита, живущая в центре городка, парилась за ажурными балконами. Естественно, там в зданиях есть кондиционирование, просто никто не разрешает выставлять агрегаты на всеобщее обозрение.
С чего начать ремонт фасада
Справедливости ради нужно отметить, что неухоженных фасадов в других городках Рф еще больше, чем в Москве. Но который год действует федеральная программка серьезных ремонтов, которая позволяет опытному хозяйственнику изыскать средства на ремонт фасада. Сначала, это касается старенькых домов, построенных до эры серийной застройки. Блочные строения, естественно, тоже ветшают, но совершенно плохо обстоит дело с домами, требующими покраски и штукатурки. Другой раз, выделят городские власти средства на покраску такового дома, а красота через несколько лет «облетает» совместно с осенней листвой…
Чтоб не случались такие промахи, специалисты советуют кропотливо приготовиться к ремонту фасада. Нужно приготовить базу для нанесения покрытия. Есть принципиальное правило - не рассматривать фасад в отрыве от всего строения. Если подтекает кровля либо продырявились водоотливные желоба и трубы, то новейшую краску стремительно смоет дождевой водой. В здании часто бывают карнизы, парапеты, цокольные этажи, которые требуют особенного подхода при ремонте фасада. Ну и естественно, перед покраской нужно зашпаклевать щели и сколы, а еще лучше отштукатурить и зашпаклевать весь фасад. Либо, по последней мере (это уж непременно!), подобрать такую краску, которая отлично ложится на старенькое покрытие.
Избираем краску
Есть много примеров, когда в итоге несовместимости старенькой и новейшей краски издержки на ремонт фасада оказались неоправданными. Не все хозяйственники, к огорчению, знакомы с хим составами красок и их реакцией на то либо другое вещество. Так, к примеру, по воззрению профессионалов, нельзя накладывать силикатную краску поверх акриловой либо масляной. Но в тоже время, силикатная краска удачно употребляется для облицовки фасада, если его поверхность до этого была покрашена известковой либо цементной краской.
Спецы считают, что в критериях крупного города, где на фасады «плохо оказывают влияние» выхлопы транспорта и остальные загрязнители, отлично себя зарекомендовала краска на силиконовой базе, созданная для покраски каменных, бетонных и отштукатуренных покрытий. К положительным свойствам краски специалисты относят ее микропористую структуру. Покрытие выходит паропроницаемым, другими словами не препятствует испарению «внутренней сырости» строения. Также силиконовым краскам характерна отменная стойкость к атмосферным осадкам: образно говоря, они владеют эффектом «как с гуся вода». Покрытие не впитывает косые дождики: вода сворачивается в капли, и они стекают вниз. Аналогичный эффект происходит с другими влажными загрязнителями, к примеру, с брызгами, которые разлетаются из под колес машин, когда они лихо мчаться по лужам.
Более эффективна фасадная силоксановая краска, сделанная на базе акриловых и силоксановых смол. Краска устойчива не только лишь «против дождика», но также к абразивному истиранию, когда непогодица либо другие предпосылки обрушивают на стенки строения не просто воду, а смеси, насыщенные песком либо другими абразивами. Силоксановые краски также владеют неплохой паропроницаемостью. По воззрению профессионалов, такие покрытия имеют довольно большой срок службы, по сопоставлению с аналогами.
Специалисты подчеркивают, что на рынке возникают новые фасадные покрытия, которые можно отнести к уровню инноваторских разработок. Они еще больше долговечны, отлично «отталкивают» воду и грязь, но из-за высочайшей цены новые фасадные краски пока не отыскали широкого внедрения. В тоже время специалисты считают, что по аспекту цена-долговечность инноваторские краски полностью конкурентоспособны. Может быть причина низкой популярности новых покрытий в том, что городская культура не предъявляет больших требований к домовладельцам (даже если дом размещен на центральной улице), а поэтому можно расслабленно жить и хозяйствовать в зданиях с фасадами «2-ой свежести».
А может просто промыть?
Еще есть один принципный подход к обустройству фасада. Не всегда его нужно красить, другой раз целесообразней и эффективней почистить. Ведь не любая краска отлично ляжет на неведомый «сторонний» налет. А если налет как надо оттереть, так может и фасад уже не придется красить… Разработаны технологии по чистке фасадов, которые содержат в себе анализ состава загрязнителя. Есть соответствующие налеты, состав которых заблаговременно известен. К примеру, в «тихом» центре Москве, где не очень широкие тротуары, а строения размещены близко к проезжей части, цокольные этажи, обычно, забрызганы солевым налетом, который употребляется в составе антиобледенителей. Зимой «солью» заливают и засыпают тротуары, машины разбрызгивают жижу, и она налипает на цоколях фасадов. Для чистки солевых составов специалисты советуют использовать кислотные очистители.
Чтоб защитить фасады от «соленых брызг», также исключить образование высолов на фасадах, которые образуются вследствие кристаллизации солей, содержащихся в бетоне, кирпиче либо штукатурке, специалисты советуют обрабатывать стенки особыми гидрофобными составами. Защитное покрытие не позволяет «наружным» антиобледенителям впитываться в стенки, также препятствует внутренним высолам проступать на фасаде строения. Спецы подчеркивают, что некие гидрофобные составы владеют дополнительными качествами. К примеру, цвет фасадной краски, после обработки спецсоставом, становится более насыщенным.
Ремонт с утеплением
В ближайшее время утепление фасадов чаше делают с помощью подвесных систем. Но, что отлично в новеньком квартале, где массово строят строения с вентилируемыми фасадами, то плохо в тихом «ограниченном» центре городка, где преобладают постройки прошлых веков. В таких районах более гармоничны отштукатуренные фасады, да и они часто нуждаются в утеплении. Спецы считают, что очень эффективна, к примеру, разработка, предполагающая облицовку фасада декоративной штукатуркой, с подготовительным внешним утеплением стенок. Теплоизолятор приклеивают к стенкам особым клеевым составам, владеющим водоотталкивающими качествами. Также для крепления теплоизоляционных плит используют особые дюбели (они изготовлены из стали, но в тоже время имеют теплокомпенсаторы, «обрывающие» мостики холода). В нижнем ряду на уровне цоколя теплоизолятор держит дюралевая рейка, над оконными и дверными просветами устанавливают особые профили, форма которых предугадывает «канал» для отведения воды.
Когда теплоизолятор накрепко закреплен на стенке, сверху на него наносят минеральный клеевой состав и фактически сходу в нем «утапливают» стекловолоконную сетку, устойчивую к воздействию щелочи. Сверху на армирующую сетку опять наносят минеральный клеевой состав. Перед тем как нанести финальное покрытие, «слоеный пирог» промазывают кварцевой грунтовкой. А потом фасад отделывают декоративной штукатуркой, которая, обычно, имеет «свою» фактуру, образует уникальный рельеф, и бывает разных видов.
Декоративная штукатурка
Специалисты уточняют, что внедрение декоративной штукатурки не всегда обосновано необходимостью утеплять здание. Время от времени фасад «декоративно» штукатурят только в эстетических целях. Но перед тем как нанести декоративное покрытие, фасад нужно обработать базисным клеевым составом.К главным плюсам минеральной декоративной штукатурки специалисты относят низкое водопоглощение и неплохую паропроницаемость. Для таковой штукатурки не характерно растрескивание, - покрытие выходит крепким и долговременным. Также к плюсам штукатурки можно отнести относительно малую стоимость и ремонтопригодность: потом нетрудно дополнительно заштукатурить возникшие механические повреждения.
С другой стороны, минеральная штукатурка просит следующей покраски, что связано с дополнительными затратами. Специалисты считают, что красить минеральную штукатурку целенаправлено силоксановыми, силиконовыми и разными вододисперсными красками, имеющими самые разные цвета. Акриловая штукатурка стоит дороже, чем минеральная, но она, обычно, уже в процессе производства обретает какой-нибудь оттенок. Потому довольно подобрать подходящий колер, чтоб потом оштукатуривания фасад уже не добивался дополнительной расцветки. К главным плюсам акриловой штукатурки специалисты относят ее износостойкость, крепкость, морозоустойчивость. Не считая того, акриловые штукатурки не выгорают, и «лояльно относятся» к кропотливой помывке фасада с помощью щетки, моющих средств и других «неделикатных» приспособлений.
К недочетам спецы относят нехорошую паропроницаемость акриловой штукатурки. А поэтому на утепленном фасаде специалисты не советуют ее использовать «в комплекте» с минераловатными теплоизоляторами, но акриловую штукатурка полностью совместима с пенополистиролом. А вот силикатные штукатурки отлично смешиваются с минераловатными плитами, так как их паропроницаемость довольно высока. Спецы считают, что благодаря хим составу к таковой штукатурке не прилипает грязь, а если чем и замарается фасад, то загрязнение с течением времени отмоют косые дождики. Стоимость силикатных и акриловых штукатурок приблизительно однообразная.
К более дорогостоящим отделочным материалам специалисты относят силиконовые штукатурки, которые создают из силиконовой смолы. К их главным плюсам можно отнести неплохую адгезию (сопоставимость, сцепляемость) с фактически хоть какими основаниями, также неплохую парапроницаемость, «непромокаемость», долговечность. Индустрия предлагает «зернистые» силиконовые штукатурки с богатой различной фактурой, разных цветов. Рельефный набросок «задают» формы зернышек, которые могут быть маленькими либо большими. При помощи такового покрытия можно создавать очень симпатичные фасады с необычным рельефом, в особенности если работа поручена опытным штукатурам.
Фасад с пилястрами
Не все, но, настолько флегмантично относятся к фасадам собственных построек, как те обладатели неухоженных строений, о которых написано сначала статьи. Есть много желающих оформить свои дома колоннами, пилястрами, барельефами и другими архитектурными особенностями, тем паче что сейчас это не так драгоценное наслаждение, как во времена былые. Ранее это были истинные скульптурные композиции (те же атланты), а сейчас более обычным методом можно достигнуть необычного дизайна строения.
Строительные декорации фасадов сейчас отливают из пенополиуретана и стеклофибробетона, делают из пенопласта и других материалов. А потом крепят на фасаде. Понятно, что серийно отлитые в формах балюстрады, колонны, карнизы и другие изыски с «утонченной лепкой» стоят дешевле, чем ручная работа мастеров. Естественно, получаются новоделы, но это не означает, что фасады построек, оформленные стильными конструкциями, изготовленными по новейшей технологии, должны обязательно смотреться безвкусно. Их закрашивают под цвет строения, или в белоснежный цвет, либо другой колер-«приятель». Есть прекрасные строения, увенчанные резными колоннами и пилястрами, которые не только лишь сами по для себя неплохи, да и отлично вписываются в окружающую среду.
Серийные декорации фасадов «под старину» употребляют как в городской инфраструктуре, так и в личных владениях. Для любителей декоров в стилях «барокко», «ампир» и иных специалисты советуют поглубже вдуматься в философию дизайна «древнего» фасада, чтоб не запутаться с эрами и стилями. Все таки приятно получить прекрасное эффектное здание за свои средства, а не очередной монумент безвкусице. Хотя на практике часто бывает, что каждый владелец сам для себя конструктор, дизайнер и стилист, а поэтому заказывает арки, колонны, балюстрады по собственному разумению. Тем паче что заказать изыски для фасадов на данный момент до боли просто. Фактически любая компания имеет каталог, где представлены сотки строительных «аксессуаров» для декорации построек. Только заказывай и плати: приедут и смонтируют колонны, арки, розетки, пилястры – все что угодно, на хоть какой вкус.
Проф подход
Но, по воззрению профессионалов, люди, ответственные за городскую архитектуру, относятся к делу более мастерски. Дело в том, что карнизы, пилястры, молдинги, сандрики и остальные декорации построек в прошедшем и позапрошлом столетиях делали, в главном, из гипса. Это некрепкий материал, а поэтому 1-го века и даже более недлинного срока полностью довольно, чтоб архитектурные особенности утратили «товарный» вид. Можно пригласить реставраторов, чтоб подправили обрушающуюся красоту.
Так и делают, когда идет речь об историческом наследстве. Но это драгоценное наслаждение, и, по воззрению профессионалов, не всегда оправданное. Чтоб привести старенькое «неисторическое» здание с разрушенной лепниной в достойный вид, проще совершенно отбить осыпающиеся карнизы и балюстрады, а заместо их заказать схожие изделия, к примеру, из пенополиуретана. Спецы привезут готовый карниз и закрепят его особыми клеями в подходящем месте. Не считая того, для крепления декоративных частей, обычно, употребляют шурупы. Потом крепежный элемент аккуратненько зашпаклевывают, а карниз (либо другой элемент «подвесного» декора) красят в подходящий цвет.
По данным профессионалов, в почти всех городках есть «обычные» заказчики подвесных архитектурных особенностей. Это ЗАГСы. Они очень нередко заказывают арки, балюстрады, «направленные на определенную тематику» барельефы. Ведь, вправду, приятно новобрачным приезжать сочетаться браком в прекрасные «древние» строения. Хотя часто заказывают другие, более строгие декоративные фасадные композиции, к примеру, для банков либо приличных административных построек. По воззрению профессионалов, при оформлении фасадов построек очень целенаправлено использовать полуколонны – не только лишь для декорации, да и для декорирования технических сооружений. Полуколонна, это, обычно, полая конструкция (колонна вроде бы разрезанная надвое в длину). Такие элементы декора часто монтируют к стенке для того, чтоб скрыть в полости полуколонны водосточные трубы.
Необходимо отметить, что изделия из пенополиуретана и пенополистирола (последний тоже используют для производства декоративных частей фасада) довольно легкие на вес. Их целесообразней устанавливать выше нижнего этажа. Тот же пенополистирол (о нем ниже) очень мягок, а поэтому неудобный прохожий, а тем паче вандал, полностью может разрушить изделие ударом ноги. Если проектом предусмотрена не полая полуколонна для декорации водосточных труб, а реальная колонна, да еще с рельефным декоративным рисунком, спецы советуют отливать такое архитектурное сооружение, к примеру, из стеклофибробетона. Колонна получится довольно громоздкой, но, ее не подвешивают на стенке строения, а строят с упором на фундамент. Более того, колонны могут не только лишь служить украшением, но также иметь несущую функцию. Очевидно, несущая нагрузка, возложенная на колонны, должна быть предусмотрена и просчитана в проекте. Тогда как затратные фигуры из легких материалов не нарушат стойкости строения.
Барельеф из пенополистирола
Для производства карнизов, консолей, балюстрад и других изделий из пенополистирола (пенопласта) используют несколько другие технологии. К примеру, такую. Декоративные элементы не отливают в формы, а вырезают по чертежам заказчика из огромного цельного кусочка. Для этой цели употребляют, к примеру, нагретую проволоку, сделанную из тугоплавкого металла. Благодаря маленькому весу пенопластовых фигур, рабочие могут просто управляться с конструкциями больших размеров – подымать и закреплять на большой высоте. Чтоб элемент декора, установленный, допустим, на 15 этаже, снизу смотрелся хорошим по размеру, фигура обязана иметь несколько метров в длину и в ширину. Целенаправлено использовать для производства такового сооружения самые легкие материалы, чтоб приклеенный и привинченный к фасаду барельеф не очень обременял стенку. Специалисты считают, что фигуры из пенополистирола неплохи к тому же тем, что полностью совместимы с наружной термоизоляцией строения, которую также часто делают из пенополистирольных плит.
К более всераспространенным элементам фасадного декора, который изготавливают из «пенопластовой лепнины», специалисты относят карнизы, обрамления для окон и дверей, декоративные колонны с капителием, замковые камешки, русты и разные барельефы. Все изделия обрабатывают особым защитным покрытием. Есть различные технологии. Время от времени слой защиты наносят прямо в цеху в процессе производства декоративных фигур, но бывает, что целесообразней нанести защитное покрытие сходу на всю композицию, когда она уже установлена на фасаде.
Есть и для древесных построек подвесные декорации, изготовленные «по-быстрому». Естественно, ничто не поменяет проф резьбы по дереву, которая с незапамятных времен декорировала на Руси фасады. Но, снова же, у заказчика есть право выбора, зависящее от его способностей и желания. Так, к примеру, декоративные элементы для древесного строения можно сделать из деревополимерного композита. Высококачественные изделия на вид очень похожи на древесные, а так как их отливают, а не вырезают, то можно сделать очень уникальные интерьеры. К примеру, украсить цоколь древесного дома замудренной «разросшейся корневой системой» дерева либо другими нестандартными формами.
Источник: remontinfo.ru
- 11 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 30 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 28 Марта 2013 | Комментарий: 0
- 28 Марта 2013 | Комментарий: 0
- 31 Марта 2013 | Комментарий: 0
- 02 Апреля 2013 | Комментарий: 0
|
