Строительство коттеджных поселков - Ремонт и Строительство.
Строительство коттеджных поселков
- Ремонт и Строительство.
Более бурный рост коттеджного строительства специалисты отмечают в Столичном регионе. Каждый квартал, считают спецы, застройщики сдают в эксплуатацию несколько поселков. И если ранее при строительстве поселков не наблюдалось широкого размаха, то сейчас площади застройки и количество особняков в поселке повсевременно растут.
Застройщики наработали опыт, и на данный момент меньше находится желающих отстраивать дома на необжитом месте вдалеке от каких-то зданий, в надежде присовокупить к строению как можно больше земли. К примеру, чтоб иметь «личный» лес под боком, или из других суждений. А другие, взявшиеся за строительство, сейчас напрасно пробуют реализовать «стенки с башенками», к которым так и не смогли подвести коммуникации. Специалисты считают, что в столичном регионе таких безлюдных недостроев довольно много. Размах был широким, желания не соразмеряли с способностями, а позже еще кризис помешал протянуть коммуникации от наиблежайшего населенного пт, или обзавестись индивидуальной системой жизнеобеспечения.
А поэтому с течением времени появился метод – последовательность оптимальных действий, которая приводит к реализации загаданного проекта. Поначалу девелоперы находят подходящие участки земли, которые местные власти выделяют под коттеджное строительство (на тех либо других критериях). Очевидно, привлекательность земель прямо пропорциональна расстоянию до огромного городка, до транспортной инфраструктуры, до наиблежайшего населенного пт, где уже есть магазин, школа и детский сад. Не считая того, важен природный фактор: экология района, наличие леса, лужаек, водоема. Минусом даже самого восхитительного места может стать наличие нескончаемых пробок на наиблежайшей транспортной магистрали. Для примера, специалисты именуют Красногорский район, где очень хороша природа, близко от Москвы, но неизменные пробки на Волоколамском шоссе несколько отпугивают покупателей.
Итак, застройщик знакомится с «рынком предложений», и выбирает потенциально многообещающий участок. Он изучает описание, и приступает к детальному анализу всех критериев: узнает состав грунтов, уровень залегания водоносного горизонта, геологическое строение участка и другие свойства. Когда решение о застройке данной местности принято, заказчик (в роли которого часто выступает застройщик) завлекает архитекторов и проектные организации, которые разрабатывают концепцию развития данной местности, и согласовывают ее в инстанциях. Также проектанты готовят техно документацию, нужную для реализации проекта.
По оценкам профессионалов, важна «соц» составляющая, так как для предстоящего развитие инфраструктуры коттеджного поселка принципиально, чтоб дома получали люди из одной социальной прослойки, имеющие приблизительно схожую платежеспособность, и общие (приблизительно) запросы. По другому потом будет трудно обслуживать поселок, создавать бытовые удобства, так как они не окупятся в этом случае, если цены на предложенные услуги удовлетворят только маленькую часть обитателей. Ну и строить удобней и экономичней коттеджи, имеющие примерно схожую площадь, используя определенный набор строй материалов и технологий.
В данном случае можно дешевле и эффективней организовать строй работы, также инженерное обеспечение: водоснабжение, сточную канаву и все другие удобства. Вобщем, это совершенно не означает, что все строения в поселке должны быть схожими, как братья-близнецы. Застройщики часто предлагают коттеджи, построенные по различным проектам, имеющие те либо другие особенности - веранды, лоджии, мансарды, оранжереи, или другие архитектурные особенности, - на выбор будущих покупателей.
По оценкам профессионалов, ранее застройщики часто строили «деревни», в каких было всего 20 – 30 особняков, а сейчас застройщики стремятся осваивать более большие площадки, и застраивают поселки, (время от времени поэтапно), рассчитанные на 200 – 400 домов. Коттедж в таком поселке, при иных равных критериях (отдаленность от городка и автострад, природа, водоемы) пользуется огромным спросом, чем домик «на хуторе», так как имеется более развитая инфраструктура. Для обитателей 400 домов (допустим, в их проживает порядка 1500 человек) есть смысл открывать магазины, развивать сферу услуг. Ну и коммуникации в таковой поселок проводить более выгодно, так как издержки на проводку, допустим, газовой трубы и электронного кабеля будут распределяться меж жителями 400 домов, а не 20.
Не считая того, выбирая участки, застройщики учитывают, что у владельцев новых домов есть малыши, которым необходимо посещать школу, и лучше, детский сад. А поэтому многие новые коттеджные поселки строят неподалеку от издавна имеющихся поселений, где есть школы. Время от времени застройщики обещают новоселам, что школа, допустим, на 300 малышей и даже детский сад будут построены с течением времени прямо в коттеджном поселке. Также часто включают в инфраструктуру спортивный центр, аптеку, минимаркет, химчистку, рестораны и другие объекты. Вобщем, наличие спортивного центра и ресторанов прямо в коттеджном поселке свидетельствует, обычно, о принадлежности поселения (и его населения) к относительно богатым слоям общества. Не считая бытовой инфраструктуры, застройщики часто предлагают «общественную» садово-парковую архитектуру, также прогулочные маршруты вокруг прелестного водоема.
Коммуникации
Но основная забота застройщика - провести к будущему поселку коммуникации. Если воду можно добывать на месте (что обычно и делают, пробуривая артезианские скважины), то для газификации и электроснабжения поселка приходится прокладывать трубы и проводить кабели. По оценкам профессионалов, в Подмосковье на данный момент почаще строят газифицированные поселки, так как велика конкурентность, а потребитель предпочитает «иметь в доме газ». Причина явна: газовое отопление экономичней хоть какого другого, а поэтому разовые издержки на газификацию (которые, естественно, заложены в стоимости коттеджа) позже окупаются значимой экономией на отоплении жилья.
Застройщики разрабатывают и говорят проекты подсоединения внутренней электросети поселка к местным наружным сетям. Заключают контракт с электроснабжающей организацией, согласовывают мощности, нужные для электроснабжения всего поселка. Подобные проекты и договоры согласовывают и подписывают с газоснабжающей организацией. Для водоснабжения, как сказано выше, в большинстве случаев бурят скважины, так как тянуть водопровод почти всегда невыгодно. Поточнее сказать, обычно строят водозаборный узел, который содержит в себе две скважины, пробуренные до промышленного водоносного горизонта. Узел оснащают аккумуляторными резервуарами, станцией водоподготовки и системой пожарного водоснабжения. Очевидно, данное сооружение также имеет проектную документацию, утвержденную в инстанциях.
Для обеспечения обитателей благами цивилизации, все дома «обхватывают» инженерными коммуникациями. На местности поселка строят инженерные сети и сооружения, нужные для обслуживания инфраструктуры. Вместе с системой водоснабжения, в поселках прокладывают систему канализации, которая отводит стоки к очистным сооружениям. Тут вероятны разные методы чистки. По воззрению профессионалов, нередко применяется глубочайшая био чистка стоков с внедрением оборудования от отлично зарекомендовавших себя компаний. Не считая того, в приличном поселке застройщики предугадывают ливневую сточную канаву, для которой строят отдельные очистные сооружения.
Различная архитектура
Как сказано выше, в поселках (в ближайшее время) почаще строят коттеджи по нескольким различным проектам, чтоб взор будущих жильцов «не царапал» одинаковый внешний облик строений. Ну и нет одного спроса на планировку снутри строения - у каждого грядущего владельца могут быть свои чаяния. Вобщем, с коттеджами время от времени поступают также как с новыми квартирами. Другими словами продают «серьезные стенки», а внутренние перегородки владелец позже будет выстраивать так, как он захотит. А заодно придется вкладывать средства во внутреннюю отделку помещений, и даже своими силами устанавливать межкомнатные двери и санитарно-технические приборы. Казалось бы, очень хлопотно брать таковой «недострой». Но, с другой стороны, если для покупки коттеджа взята ипотека, то лучше уж «приобрести стенки взаем», обжить для начала всего пару комнат, а все другие хоромы достраивать равномерно, по ходу возникновения собственных средств.
Но «продажу стенок» практикуют никак не во всех коттеджных поселках. Обычно застройщики более богатых поселений предлагают своим покупателям дома «под ключ». При всем этом еще на шаге строительства будущий владелец может заказать персональную планировку. Разумеются, серьезные стенки и все несущие конструкции будут находиться на «проектном» месте, а вот прирастить либо уменьшить комнаты, коридоры, холлы застройщики могут по желанию будущих владельцев, малость передвинув либо убрав некапитальные перегородки. Но проводить согласования с проектантами все равно придется, также и заносить некие конфигурации в проекты.
Интересно архитектурное направление, пришедшее к нам с Запада. По оценкам профессионалов, в последние 10 лет Подмосковье интенсивно застраивают таунхаусами. В дословном переводе это значит «дом в городке», но в русском варианте (во всяком случае, в столичном регионе) это быстрее все таки дом за городом, но не один, а «в компании» с еще несколькими домами, построенными впритирку друг к другу. Выходит как бы длиннющий двуэтажный (время от времени с мансардными кровлями) дом, но в тоже время каждый «подъезд», не подъезд совсем, а отдельная двуэтажная квартира. Часто на первых этажах таких квартир-домов располагают гаражи. В придачу имеется своя личная клумбочка, величиной, как минимум, в одну сотку, и время от времени и целый сад, площадью до 4 соток. Просторы огромных размеров, по воззрению профессионалов, обычно, не получаются, но же бывают самые различные строения такового типа (о их ниже), где приусадебная площадь может быть существенно больше.
Тривиальные достоинства такового рода зданий – это экономия и безопасность. Все таки многие горожане некомфортно себя ощущают на бескрайних пригородных просторах, где непонятно кто может залезть во двор, а потом и в дом. Строить надежные кордоны, нанимать «армию» сторожей – это прерогатива более обеспеченных поселков. А поэтому обитатели таунхаусов, предназначенных быстрее для среднего класса, с одной стороны имеют личный дом и садик, живут близко к природе, а, с другой стороны, ощущают соседа за стеной, который, если что, может придти на помощь. Может быть, это чисто психическая поддержка (прибежит ли сосед выручать, либо запрется в собственной квартире, - это еще вопрос). Но, с другой стороны, велика возможность, что правонарушители просто побоятся штурмовать дом, в каком есть «существенное приемущество по численности».
Экономичность таунхауса также на лицо. Серьезная стенки, разделяющие двуэтажные квартиры – общие: одна на две семьи. Так же таунхаус имеет общие подводки коммуникаций, и один на всех внешний сток канализационных вод. Другими словами при строительстве инфраструктуры выходит значимая экономия, которая, конечно, сказывается на стоимости жилища. Более «экономный» вариант планировки, по оценкам профессионалов, таковой. На нижнем этаже – гостиная и кухня (ну и гараж обычно тоже). На втором этаже жилые комнаты: спальня, детская, кабинет. Санузлы, обычно, обустраивают на каждом этаже. Но не все постройки такового типа предоставляют малый (для пригородного дома) набор удобств и апартаментов. В последние годы на рынке жилища появились дома с непривычными наименованиями: дуплекс, твинхаус, квадрахаус, вилетта, лейнхаус и другие. Сущность та же, что и в таунхаусах (либо близкая по плану), но планировка и размах – совершенно другие.
К примеру, элитный дуплекс представляют собой большой коттедж, рассчитанный на 2-ух владельцев, с 2-мя раздельными выходами. Площадь участка, отведенного каждому жильцу, может быть 6 – семь соток, а то и поболее. Площадь жилища, с террасами и балконами, снова же, исключительно в одном жилье – более 200 метров квадратных. На нижнем этаже в таких зданиях есть не только лишь интегрированный гараж, гостиная с большой кухней-столовой, но также гостевая комната, кладовая, терраса, и, очевидно, санузел. На втором этаже приличного дуплекса – четыре спальных и пара ванных комнат. Это только одно жилище в одной половине дома. 2-ая часть строения, созданная для других владельцев – такая же. Вобщем, под заглавием «дуплекс» может продаваться и поболее скромное жилище. Сущность в том, что это один коттедж на двоих. Некие коттеджные поселки полностью построены по такому принципу.
Твинхаус не имеет принципных различий от дуплекса, хотя некие специалисты считают, что в планировке есть некие отличительные детали. Есть тенденция именовать дуплексом единый дом, построенный на две семьи. А твинхаусом почаще именуют вроде бы два отдельных дома, «сросшихся» меж собой, допустим, гаражами. Либо же два дома, объединенные только одной общей стенкой, но при всем этом имеющие различные стояки коммуникаций и различные кровельные системы. Вобщем, разница меж дуплексом и твинхаусом очень условная: идет речь о 2-ух отдельных жилых блоках 1-го дома. Тогда как в таунхаусе может вряд «срастись» еще больше квартир-домов. Твинхаусы, обычно, больше и дороже таунхаусов. Обычно спаренные секции твинхаусов имеют площадь 150 – 200 метров любая. Придомовой участок, обычно, выделяют площадью от 3-х до 6 соток. При этом время от времени на продажу выставляют пригородное угодье уже засаженное деревьями, с разбитыми газонами и клумбами. Бывает, что покупателям предлагают (по их желанию) разбить общий сад на две семьи. Это комфортно, когда в доме есть малыши (им все таки охото играть совместно), в особенности если твинхаус получают семьи, состоящие в родстве.
Квадрахаусом именуют дом, созданный для проживания 4 семей. Обычно, подразумевается равноценная планировка каждой секции и участка для всех обитателей квадрахауса. Образно говоря, это большой дом и участок, «разрезанный» всем поровну на четыре части, с отдельными выходами во двор (либо в прилегающий сад) для каждого жителя квадрахауса. По оценкам профессионалов, площадь секций в квадрахаусах – средняя, по меркам пригородного строительства. Но это более респектабельное жилище, чем в таунхаусе. Часто такие дома 3-этажные, рассчитанные на вертикальную планировку трехэтажных квартир. Время от времени заказчик воспринимает решение застраивать коттеджный поселок квадрахаусами с целью экономии земли (а заодно и с целью экономии стройматериалов, так как несколько стенок получаются общими). В итоге выходит более малогабаритная застройка, и в тоже время жильцы не обделены площадью (хотя она размещается на 3-х этажах) и земляными наделами. Каждый обладатель секции квадрахауса, обычно, получает четвертую часть от общего участка, прилегающую к «собственной» части строения.
Вилеттой именуют секционное здание, такое же, как таунхаус, но построенное в итальянском стиле. Применительно к столичному региону – это очень комфортные строения с открытыми террасами, мансардами, бассейнами и арочными конструкциями, включенными в общий дизайн. Вилетта – это драгоценное здание, построенное, обычно, из натуральных материалов, к примеру из камня и дерева, а в качестве кровельного покрытия употребляется глиняная черепица. Конкретно такие «итальянские хоромы» площадью около 400 квадратных метров для каждого владельца построены на Новорижском шоссе.
Все «итальянцы» имеют хорошие приусадебные участки площадью от 5 до одиннадцати соток. А вот лейнхаузы, по воззрению профессионалов, имеют принципные отличия от всех вышеназванных комплексов. Они быстрее похожи на улицу евро города, где двух- и 3-этажные строения стоят впритирку друг к другу. При всем этом строения построены совсем в различных строительных стилях, имеют различную внутреннюю планировку, разные фасады и кровельные покрытия. Но при всем этом улица смотрится гармонически, так как есть в ней нечто объединяющее различные стили. К примеру, это могут быть кованые огораживания балкончиков, увенчанные цветочными горшками и одна на всех вымощенная мостовая.
Очевидно «европейская улица» в русском выполнении имеет собственный местный спектр. Но специалисты подчеркивают, что инженерия в этих зданиях – персональная, как и положено совсем различным домам. Другими словами в одном здание может быть пол с электрообогревом, а в другом доме главную отопительную систему (допустим, работающую на газе) может дополнять камин. Но, имея различные инженерные внутренности снутри, лейнхаузы обычно объединены общими внешними системами водоснабжения и канализации, которые, обычно, строят централизовано – на весь коттеджный поселок.
Цены и материалы
Цена особняков зависит, в том числе, от расположения поселка. Чем живописней местность, поближе город (в границах разумного, естественно), тем больше стоит сотка земли, а соответственно и дома, построенные на «сотках». Спецы считают, что в столичном регионе более высшую стоимость (в среднем) имеют дома в коттеджных поселках, построенных на расстоянии от 5 до 15 км от МКАД. Очень нужны западное и северо-западное направления. Но почти во всем цена участка определяют личные причины: транспортная доступность, близость школы, краса лужаек, окруженных соснами и березами, и чистота близкорасположенного водоема. Относительно дешевое жилище в таунхаусе площадью около 200 квадратных метров, построенное на 4 сотках, по оценкам профессионалов, стоит порядка 12 млн. рублей. Но это усредненная стоимость. Более приличное строение в твинхаусе (другими словами, в доме на двоих) площадью 350 квадратных метров стоит порядка 18 млн. рублей. Стоимость самых дорогих пригородных строений может обозначаться девятизначными цифрами.
В последние годы специалисты отмечают любопытную тенденцию. Застройщики и архитекторы научились строить огромные, прекрасные, комфортные и очень престижные дома из относительно дешевых материалов. Если ранее коттеджи нередко строили из кирпича, то сейчас в массовой застройке преобладает монолитно-каркасная разработка. Застройщики часто отдают предпочтение цельным ленточным железобетонным фундаментам (их заглубляют ниже, чем зимой промерзает грунт), а внешние стенки цельного строения обкладывают газосиликатными блоками.
В коттеджной застройке лидируют современные фасады построек, к примеру, вентилируемые и, так именуемые, «влажные» фасады, облицованные и утепленные по специальной технологии. В качестве отделки используют, к примеру, современные виды штукатурок. Также часто употребляют относительно дешевые, но действенные кровельные системы. К примеру, строят дома со скатной кровлей, покрытой мягенькой черепицей. Время от времени для строительства особняков употребляют плоскую инверсионную кровлю. Ее конструкция позволяет уберечь покрытие от ультрафиолетового облучения, и продлить время «безаварийного» использования кровли. Таким макаром, благодаря современным технологиям, гармонической архитектуре и развитой инфраструктуре для покупателей (имеющих средства) очень презентабельны загородные дома в коттеджных поселках.
Источник: remontinfo.ru
- 11 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 28 Марта 2013 | Комментарий: 0
- 07 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 07 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 08 Апреля 2013 | Комментарий: 0
- 09 Апреля 2013 | Комментарий: 0
|
